20110426_培训课件_城开国风北京项目个案分析培训精选.pdfVIP

个案分析培训 案例一：城开·国风北京 一、项目概况  开发团队  开发商：北京城市开发集团有限责任公司  物业管理：富华物业管理公司  广告公司：商拓广告 点评：城开集团的品牌号召。在区域成功开发了望京新城、华鼎世家等项目的大型国有 企业的口碑效益及信心保证。  地理位置 朝阳匙－望京新城A1 匙。 京顺路大山子桥出口200 米。 点评：紧邻京顺路，方便到达四 环、五环；地 块周边阜通大街、望京 路等路网现状 良好，通达性日益完善；  规模 项目规划用地 18.46 万平米，总规模约 57.2 万平米，其中住宅面积36.61 万平米，分 A、B、C 三个组团。由10-22 层板楼、点塔组成，一期6 栋。 1 二、产品信息 1、总体规划  总指标：项目规划用地 18.46 万平米，总规模约 57.2 万平米（地上43.72 平米， 地下13.48 万平米），其中住宅面积36.61 万平米，分A、B、C 三个组团。 A 组团 B 组团 一期 二期 C 组团 二期  容积率：2.3 （低密度社区） 小区容积率仅有2.37 ，这样低的容积率在望京地区的楼盘中是唯一的。  各分期：  一期（A 组团）建筑面积为20 万平米，共6 栋（A1-A4 板楼，A5-A6 塔楼）， 约659 套，正在销售；  二期建筑面积为37 万平米，未销售；C 组团尚未具体规划。  车位：  采取的是国际上流行的 “人车分流”的管理模式，迚入小匙的车辆在小匙入口 附近迚入地下停车库，各车库和各住宅楼地下连通，可由车库直接迚楼，小匙 内完全实现人车分流，地上和地下的完美交织展现了国风北京高品质的生活氛 2 围。  车位：一期暂时地上停车，以后在地下，基本实现1 ：1。  推出了六万元超值购买地下产权车位的优惠政策。  园林： 绿化面积超过9 万平米，由多个小匙匙间园林和中心园林组成（楼间绿地），社匙绿 化覆盖率达到50%以上，中心园林绿地达1.32 万平米。 2、单体 A1 A3 A6 A2 A5 A4  一期（A 组团）：  楼型：共6 幢。 A1-A4 板楼，1 梯2 户/3 户； A5/A6 塔楼，2 梯4 户。  套数：659 户。  工程进度：结构封底  外立面： 局部为围合式塔楼，立面现代主义简洁风格。  标准层平面： 3  户型： A 组团共有住宅694 套，户型多