2012年房地产估价《理论与实务》模拟试题精选.doc

2012年房地产估价《理论与实务》模拟试题　　1.政府对房地产的限制一般是通过(　)特权来实现的。 　　A.罚款权 　　B.管制权 　　C.征税权 　　D.征收权 　　E.充公权 　　2.引起房地产价格上升的原因主要有(　)。 　　A.对房地产本身进行投资改良 　　B.通货膨胀 　　C.需求增加导致稀缺性增加 　　D.外部经济 　　E.内部经营管理 　　3.下面(　)是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。 　　A.装饰装修改造 　　B.修建广场、公园、公共绿地 　　C.调整城市发展方向 　　D.通货膨胀考.试大 　　E.改变城市格局 　　4.对房地产本身进行投资改良的内容有(　)。 　　A.装饰装修改造 　　B.更新或添加设施设备 　　C.改进物业管理 　　D.经济发展 　　E.交通条件改善 　　5.房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于(　)引起的。 　　A.装饰装修改造 　　B.通货膨胀 　　C.需求增加导致稀缺性增加 　　D.改进物业管理 　　E.外部经济 　　6.下列是非收益性房地产的有(　)。 　　A.农地考试.大 　　B.行政办公楼 　　C.教堂 　　D.寺庙 　　E.未开发的土地 　　7.房地产按开发程度来划分，可以分为(　)。 　　A.自由的房地产 　　B.生地 　　C.毛地 　　D.熟地 　　E.现房 　　8.套内建筑面积等于(　)相加之和。 　　A.套内房屋使用面积来源：考试大 　　B.套内墙体面积 　　C.套内阳台建筑面积 　　D.房屋建筑面积 　　E.共有建筑面积 　　9.从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括(　)等。 　　A.有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地 　　B. “干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产 　　C.有租约限制的房地产 　　D.未来状况下的房地产 　　E.共有的房地产 　　10.从实物角度来看，现实中的房地产估价对象包括(　)。 　　A.在建工程 　　B.已经灭失的房地产 　　C.作为企业整体中的一部分的房地产 　　D.有建筑物的土地 　　E.划拨土地使用权的房地产 　　11.估价报告书中说明的(　)限定了其用途。 　　A.估价原则 　　B.估价方法 　　C.估价目的 　　D.估价对象状况 　　12.估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括估价服务的提供者和估价服务的需求者。(　)是估价主体。 　　A.估价报告的使用者 　　B.估价服务的需求者 　　C.估价委托人 　　D.估价服务的提供者 　　13.承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处(　)年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。 　　A.3 　　B.5 　　C.7 　　D.10 　　14.承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员严重不负责任，出具的证明文件有重大失实造成严重后果的，处(　)年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 　　A.3 　　B.5 　　C.7 　　D.10 　　15.承担资产评估、验资或者验证的机构提供虚假材料的，由公司登记机关没收违法所得，处以违法所得(　)的罚款，并可以由有关主管部门依法责令该机构停业、吊销直接责任人员的资格证书，吊销营业执照。 　　A.一倍～三倍 　　B、一倍～五倍 　　C.三倍～五倍 　　D.五倍～十倍 　　16.(　)，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权会员。 　　A.2003年11月4日 　　B.2005年10月17日 　　C.2006年10月13日 　　D.2007年10月4日 　　17.以下哪项法律、法规、规章、规范中的明确规定使房地产估价成为国家的法定制度(　)。 　　A.《房地产估价师执业资格制度暂行规定》 　　B.《中华人民共和国城市房地产管理法》 　　C.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》 　　D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》 　　18.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的颁布时间是(　)。 　　A.1994年 　　B.1995年 　　C.1999年 　　D.2004年 　　19.城市房屋拆迁以货币方式补偿的，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产(　)确定。 　　A.重置价格 　　B.市场评估价格 　　C.重建价格 　　D.政府定价 　　20.对于实行房屋产权调换补偿方式的，产权调换的差价等于被拆迁房屋的房地产市场价值减去所调换房屋的房地产(　)。 　　A.重置价格 　　B.市场价值 　　C.重建价格 　　D.政府定价 　　21.作为一名合格的房地产估价师，应当具有房地产估价方面的(　)。 　　A.扎实的理论知识 　　B.较好的与人沟通交往的能力 　　C.丰