农村用地转建设用地规定.docVIP

土地征收、农用地转为建设用地审批 2007-08-01 12:40一、办事程序申请→建设项目用地预审→立项→规划选址→土地测量勘界→审核权属及地类→被征村组基本情况调查→初步测算征地补偿费用→听证告知→举行听证会→拟定有关呈报材料→逐级上报省以上政府审批→发布“两公告” →足额支付补偿费用→实施供地二、需提供符合法定形式的有关材料1、用地申请报告 2、法定代表身份证及复印件 3、委托人身份证及复印件 4、营业执照及复印件 5、可行性研究报告及批复、建设项目初步设计批复、建设项目用地预审意见???? (原件一份)6、项目批文??????????????????????????????????? (原件二份)7、建设用地规划许可证、建设项目定点书 、?????? (原件一份)规划红线图????????????????????????????????? (红线图三份)8、建设项目总平面布置图 （具有资质的设计部门）(原件二份)9、可行性研究报告或项目说明书????????????????? (原件二份)10、勘界报告?????????????????????????????????? (原件五份)11、建设项目用地预审报告12、耕地占用税保证金缴纳凭证（征地材料上报前必需提供）13、其它有关材料三、请您协助1、建设用地申请表填写、盖章2、法人代表身份证明书填写、盖章3、委托书填写、盖章4、耕地占用税保证金申报表四、承诺时限按批次报市、省政府批准，时限不能作出承诺 注：(1) 凡提供复印件的请携带原件以备核对(2) 企业缴费时请带上企业付费登记卡农用地征用转为建设用地的简明流程 2007-04-17 21:13 以下步骤是根据国家的法律法规而作简要的叙述，各地政府在实际操作上会有些差异。 根据法律法规规定，目前我国农用地转为建设用地的程序简单扼要地有以下步骤： 【第一步】农用地转用、征用土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此，用地单位在初步选定某农用地为建设用地后，应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。 ????▲规划必须符合原国家土地管理局发布的《土地利用总体规划编制审批规定》（《国家土地管理局令》第七号）的要求。 ????▲如该建设项目列入国家国土资源局编写的《限制供地项目目录》，则地方人民政府批准提供建设用地前，须先取得国土资源部许可，再履行批准手续。 ▲如该建设项目列入国家国土资源局编写的《禁止供地项目目录》，则在禁止期限内，土地行政主管部门不受理其建设项目用地报件，各级人民政府也不批准提供建设用地。 【第二步】确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的《选址意见书》。用地单位应按规定缴纳选址规费。 ????▲其中，农用地转用和土地征收批准文件有效期两年。农用地转用或土地征收经依法批准后，市、县两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的，有关批准文件自动失效。 【第三步】用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。 ????▲建设项目用地预审文件有效期为两年，自批准之日起计算。已经预审的项目，如需对土地用途、建设项目选址等进行重大调整的，应当重新申请预审。 ????▲建设用地单位申请预审，应当提交下列材料： ????1.建设项目用地预审申请表（该表由国土资源部统一规定）； ????2.预审的申请报告，内容包括：拟建设项目基本情况、拟选址情况、拟用地总规模和拟用地类型、补充耕地初步方案； ????3.需审批的建设项目还应提供项目建议书批复文件和项目可行性研究报告。项目建议书批复与项目可行性研究报告合一的，只提供项目可行性研究报告。 ????▲如建设项目涉密军事项目或是国务院批准的特殊建设项目用地的，建设用地单位可直接向国土资源部提出预审申请。 ????▲国土资源局在自受理预审申请或者收到转报材料之日起二十日内，完成审查工作，并出具预审意见。二十日内不能出具预审意见的，经负责预审的国土资源局负责人批准，可以延长十日。【第四步】用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用； ????▲环境保护部门根据《中华人民共和国环境保护法》和（86）国环字第003号《建设项目环境保护管理办法》对建设项目进行审批。 ????▲某些建设项目，还需要报劳动行政部门依据《建设项目（工程）劳动安全卫生预评价管理办法》予以审批。 【第五步】用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。 【第六步】国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总