学校房屋维修、装潢管理条例 - 上海对外贸易学院招生办公室.doc

上海对外贸易学院房屋大修、装潢管理实施细则 一、目的和依据 为了规范对房屋大修、装潢活动的管理，维护广大师生房屋大修、装潢工程的合法权益，规范对房屋使用人和承租人房屋大修和装潢工程的管理。 根据《上海对外贸易学院房屋大修、装潢工程的管理办法》，制定本细则。 二、适用范围　　 上海对外贸易学院校区内所有大修、装潢管理活动，适用本细则。（本细则所称大修、装潢管理，是指大修、装潢管理部门按照大修、装潢服务约定，通过对房屋及与之相配套的设备、设施和相关场地进行专业化大修、装潢的管理，以及维护相关区域内环境卫生、公共安全和公共秩序，为师生提供服务的活动）。 三、基本原则 1．学校通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择专业化的大修、装潢企业。符合招投标工程管理，按招投标程序选择施工企业。 　　2．学校鼓励大修、装潢管理采用新技术、新方法，依靠科技进步提高管理水平。 3．学校后勤综合处主管部门负责大修、装潢工程的管理活动，大修、装潢工程管理实行监理制。 四、使用人和承租人 1、使用人和承租人在大修、装潢工程管理活动中，享有下列权利： （1）制定大修、装潢工程设计方案； （2）按学校对大修、装潢工程相关规定选择大修、装潢施工企业； （3）监督大修、装潢工程企业履行大修、装潢工程施工情况； （4）监督学校共用部位、共用设备设施大修的管理和使用； （5）学校规定的其他权利。 2．使用人和承租人在大修、装潢工程管理活动中，履行下列义务： （1）遵守学校公约和学校的规章制度； （2）遵守大修、装潢管理区域内共用部位和共用设施的使用及公共秩序和公共环境的维护等方面的规章制度； （3）执行学校相关管理部门做出的决定； 　　（4）按照合同有关规定缴纳大修保证金； （5）学校规定的其他义务。 3．使用人和承租人在大修、装潢工程管理活动中的权利义务由学校和使用人或承租人约定，但不得违反本细则及学校的有关规定。 4．使用人和承租人应当配合学校管理部门，共同做好大修、装潢工程管理区域内的社会治安等相关工作。在大修、装潢管理区域内，使用人和承租人履行自治管理职责时应当接受学校相关管理部门的管理。 五、前期大修、装潢的管理 1．本细则所称前期大修、装潢的管理，是指使用人和承租人与校管理部门关于大修、装潢的合同生效前，使用人和承租人申请立项、领导批复等相关的大修、装潢的管理工作。 　　2．使用人和承租人选聘有资质的企业制订维修、装潢方案，学校相关管理部门在大修、装潢之前，审定大修、装潢方案并明确管理的意见。 3．学校鼓励承租人按照市场竞争的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质等级的大修、装潢施工企业，聘任监理的行为。 学校主管部门应当通过招投标的方式选择具有相应资质等级的大修、装潢企业；投标人不少于3个或者经校领导批准，可以采用协议方式选择具有相应资质等级的大修、装潢企业。 　　4．主管部门与承租人签订的租赁合同应当包含大修、装潢的管理内容。 5．大修、装潢管理企业在承接大修、装潢时，应当对大修、装潢的共用部位、共用设备设施进行查验。 6．大修、装潢主管部门和大修、装潢企业办理大修、装潢承接验收手续时，应当向学校管理部门移交下列资料： （1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； （2）设备设施的安装、使用和维护保养技术资料； （3） 大修、装潢质量保修文件和大修、装潢使用说明文件； （4）房屋管理所必需的其他资料。 7．学校主管部门应当按照规定在大修、装潢管理区域内提供必要的大修、装潢工程施工用房。 8．大修、装潢管理企业应当按照国家规定的保修期间和保修范围，承担大修、装潢的保修责任。 六、维修、装潢管理服务 1．大修、装潢企业应当具有独立的法人资格。大修、装潢企业应当按照核定的资质等级，承揽相应的大修、装潢管理业务。 　　2．承租管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等使用费用应当及时向学校有关相关部门交纳。 　　3．对大修、装潢管理区域内违反有关治安、环保、装修和使用等方面法律、法规和规定的行为，大修、装潢管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到大修、装潢管理企业的报告后，应当对违规行为予以制止或者进行处理。 4．大修、装潢施工管理企业应当加强对维修、装潢管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，大修、装潢施工管理企业应当及时向有关大修、装潢管理部门报告，作好救助工作。大修、装潢施工管理企业疏于管理，未能履行大修、装潢服务合同约定的安全防范义务，导致师生人身伤亡、财产受到损失的，应当依法承担相应的法律责任。 5．学校行政主管部门对使用人、承租人和大修、装潢施工管理企业在大修、装潢管理活动中的投诉，应当及时处理。 七、房屋的使用与维护 1．使用人和承租人应当按照设