浅析花园洋房及其设计要点.doc

浅析花园洋房及其设计要点 2008年第6期 总第120期 福建建筑 FuiianArc~teetureamp;Construction N06?2008 Vol?l2O 浅析花园洋房及其设计要点 梁向伟 (中锐地产集团200051) 摘要:近年来花园洋房这一既有长久历史又被赋予崭新时代特色的住宅产品,越来越受到开发商和老百姓的青睐,本文在阐 述了花园洋房概念及特点的基础上,分析了设计中需要注意,改善之处 关键词:花园洋房退台式设计要点 中图分类号:TU241.1文献标识码:A文章编号:1004—6135(2008)06—0007—02 AnAnalysisofgardenhouseanddesignpointsonit LiangXiang—wei (ChiwayLandGroup200051l Abstract:Inrecentyears-anewresidentialproductcalledgardenhousethathasalonghistoryandhasbeengivencharacteristicsof thetimesislovedbymoreandmorepeople.Thispapergiveasummarizationonthisresidentialproduct-andanalysisthepointsthatmust beregardedandimprovedondesign. Keywords:gardenhousegardenapartmentTerracedesignpoints 花园洋房起源予19世纪中叶的上海,福建等沿 海地区,是中西合璧的产物,俗称别墅.本文所针 对的花园洋房则是上世纪末本世纪初兴起的一种介 于多层与别墅之间的住宅产品,其实质是4—5层带 阁楼的退台式多层住宅.2002年,国内着名品牌房 产公司万科提出了情景花园洋房(简称情花)的 概念,并申请了发明专利(专利号5).随 着人们居住水平的提高,花园洋房这一既有长久历史 又充满新鲜血液的住宅产品,越来越为老百姓所认 可,具有良好的发展势头.花园洋房具有如下特点: 1.较高的绿化率.花园洋房的核心特征是几乎 户户都享有入户庭院或者入户花园或者景观露台,一 般底层为人户庭院,二层可作入户花园,上面几层可 设计成与客厅或卧室相接的露台,实现人与自然环境 的交融.. 2.较佳的日照间距,尤其越到上层,间距越大. 3.较低的容积率.因层数较低且层层退台设 计,而日照间距是按照底层南外墙控制,较之多层,具 有容积率较低的特点. 4.户型层层均有变化,交通组织一般首层单独 作者简介:梁向伟,男,1974年9月生,结构工程专业,硕士 研究生,工程师. 收稿13期:2008一Ol一29 入户,其余由南面台阶过渡到单元内楼梯,并且此楼 梯由南往北转移. 5.一般采用南人户式.尽享一路的花草芬芳, 带来强烈的认同感和归属感. 正因为花园洋房有其独具的特点,因而在设计上 也有其与多层不一样的地方,有些问题则仍需进一步 探讨研究以得到解决.下面就本人的经验和体会谈 谈花园洋房的设计要点,以期对此类产品的设计作一 抛砖引玉的作用.图I为典型的花园洋房立面图: I.情景 2.二层 3一三层 4一四层 5.五层 图1典型的花园洋房立面图 一 ,实现真正意义上的花园洋房.现在许多的 所谓花园洋房,除了一层有入户庭院之外,其余层都 是露台,而且大多都是与楼层平层,离真正的户户有 花园相去甚远.按房产商的说法,摆一些盆景之类 2008年第6期总第120期梁向伟-浅析花园洋房及其设计要点?8- 就成了花园?可是盆景到处可以摆,仍然反映不出其 独特之处.如何利用层高将露台往下错层,做好防排 水,上面铺以300mm厚左右的土壤种植花草,辅以盆 景,让住户真正体会到花园洋房的独特魅力. 二,追求更为科学合理的交通组织.厨房一般设 置在北面,南入户的弊端,是进户门与厨房间有一段 较长的距离,需穿越客厅,餐厅,因而对于一,二层,如 能在北面再开辟一条通道,能大大提高使用的舒适 性,平衡整个产品的档次.另外,北面设置从下到上 通直的楼梯间(不一定走通),有利于水电管线的埋 设.图2为某小区花园洋房的一,二层平面布置图: =F=f 一 层平面图二层平面图 图2某花园洋房一,二层平面图 另外,南入户对底层住户会带来一定的视线干 扰,对一层,二层的采光通风也会有所影响,需引起注 意. 三,需重视因逐层的户型变化引起的厨房,卫生 间竖向不连续带来的问题.因上下层户型变化,应尽 量避免厨房,卫生间在竖向不连续的情况,否则管线, 管道的布设会遇到较大麻烦,实在没办法避免,则要 注意厨房,卫生间的烟道或者排气道进入上层居室应 紧贴墙壁最好是墙角,如上层仍为厨房,卫生间