商品房网签.DOCVIP

张家口市商品房 网上签约备案系统 （开发企业部分） 使用说明 建研科技股份有限公司 二○一四年八月 目 录 第一章 概述 3 1.1 系统简介 3 1.2 安全密钥申领 3 1.3 操作系统要求以及IE的相关配置 3 1.4　系统登录 8 1.5 系统主界面 9 第二章 管理员功能 11 2.1 部门管理功能 11 2.2 人员管理功能 11 2.3 人员权限功能 12 第三章 商品房网签 13 3.1 新受理 13 3.2 待处理信息 17 3.3 打印网签合同 18 概述 系统简介 PKPM数字房产——商品房网上签约备案系统是由中国建筑科学研究院建研科技股份有限公司自主研发的基于Internet的网络化信息系统。主要实现商品房预售备案的网络申请及楼盘管理，提供多项系统接口，通过与住建局信息系统，房产信息网等系统的结合，实现商品房预售许可、商品房合同网签与合同备案、楼盘宣传与销售情况的信息共享，规范了商品房预销售程序，从而提高住建局对房地产市场的监管效率。 安全密钥申领 开发商在使用网签系统之前需要在商品房科进行信息注册，并申领网签系统管理安全密钥，通过该密钥，开发商系统管理员可进入系统，进行售楼人员及人员权限的设定。 开发商办理预售许可申请完毕时，可向商品房科申领该预售楼盘的销售密钥，在领取预售许可证后，商品房科提供相应的售楼密钥。售楼员通过相应的售楼密钥配合用户名和初始密码进入商品房合同网签系统进行楼盘销售、信息录入、合同网签以及备案申请。 操作系统要求以及IE的相关配置 本系统支持的操作系统为Windows XP 与Windows 7（32位），支持的浏览器版为Internet Explorer 6与Internet Explorer 8，推荐使用XP与Internet Explorer 8的组合。 配置IE浏览器的步骤如下： 关闭“弹出窗口阻止程序”； 单击打开IE浏览器的【工具】中的【Internet选项】中的【安全】项，如下图所示： 对安全项中的【Internet】、【本地Intranet】、【可信站点】进行如下截图的配置： 点击图中的【自定义级别】进行如下所示的配置 配置完后点击【确定】，重启IE浏览器即可使用。 添加可信站点，点击【工具】菜单中的【Internet选项】，选择【安全】项下的【可信站点】，点击【站点】按钮，把99加入可信站点，然后设置如下图所示： [注：] 如果IE浏览器没有配置好，打开登录首页会有提示信息，例如： 此时需要重新在【工具】栏中的Internet选项下的【Internet】、【可信站点】重新配置，尤其需要注意对Active X控件的“启用”、“提示”等的配置。 1.4　系统登录 进入桌面后，启动IE浏览器并访问张家口住建局网站，网址为/，之后点击左侧的“房地产开发与网上预售系统”入口，如果是第一次使用合同网签系统，需先点击【客户端下载】下载安装客户端安装软件，此时请勿将安全锁插入电脑。 点击“客户端下载”弹出下载界面，如下图所示： 点击【保存】，将压缩文件存储在本地电脑中，然后在下载的setup.rar文件上单击右键，在弹出的菜单中选择“解压到当前文件夹”，如下所示： 双击解压文件中的setup.bat文件，如下所示： 按照默认提示安装完成相关软件后，插入安全锁，输入相应的“用户名”和“密码”，用鼠标点击“登录”按钮则进入商品房合同网签系统主界面。 [注：win7系统的安装过程类似，请参考XP系统的步骤。] 系统主界面 在网签系统登录界面中输入用户名和密码登录系统（默认密码为空）。如果点击登录后窗口被关闭还需进行如下操作：选择IE的“工具”菜单中的“弹出窗口阻止程序”确保其处在被关闭的状态。输入的正确的用户名和密码后，进入网签系统主界面，如下图所示。该界面分为左右两个区域，左侧为功能导航区，是系统所有功能的触发区；右侧为系统的信息显示、功能操作区，是用户的主要工作区域。 通过管理员安全锁登录的系统具有系统定制功能，而使用售楼员安全锁进入系统则无此项功能。 管理员功能 2.1 部门管理功能 功能：设定、编辑开发商售楼部门 提示： 1、在导航栏中点击“系统定制”按钮，展开子功能，点击“部门管理”，右侧显示部门信息设置区，如下图所示； 2、输入部门名称、部门领导，点击“确定”，部门添加至部门信息列表。 3、若需重新编辑，则点击相应的编辑功能图标。 4、若添加错误，需要删除，则点击相应的删除功能图标。 图2-1 部门管理 2.2 人员管理功能 功能：此功能是管理开发公司的售楼人员信息，登记售楼人员。 提示： 1、在导航栏中点击“系统定制”按钮，展开子功能，点击“人员管理”，右侧显示人员信息设置区，如下图所示。 2、点击“新增人员”按钮，弹出人