佛冈碧桂园项目整体商务策划 2.doc

佛冈碧桂园项目商务策划书 编制人： 审核人： 审批人： 编制时间： 目 录 一、工程概况 二、佛冈碧桂园项目生产方面策划 三、佛冈碧桂园项目商务方面策划 一、工程概况： 本工程概况如下： 工程名称 佛冈碧桂园一期C4区三标段总承包工程（9-10号楼） 工程地址 佛冈碧桂园内 建设单位 清远市卓越弘建置业投资有限公司 监理单位 广东国晟建设监理有限公司 结构形式 框架结构 建筑面积 63340.9平方 层数 30层 栋数 2栋 地上面积（M2） 57894.6 地下面积（M2） 8446.3 基础类型 管桩复合基础 交楼标准 精装修 工程内容 施工总承包，包括土建工程、安装工程、室外市政工程、园建工程 合同造价（元）暂定94元（预计1.23亿，含土建、安装、精装） 质量等级 合格 合同工期 669日历天 开/竣工日期 2013年9月15日/2015年7月15日 二、工程承包方式 1.土建部分采用工程量清单综合单价包干； 2.模板及脚手架的措施费用采用综合单价包干； 规费、安全文件施工费及其他项目费采用建筑面积单方造价包干； 3.锌钢组合栏杆工程采用固定综合单价包干的承包方式； 4.桩基础工程、室内精装修工程、安装工程、外墙干挂石材脚手架修改费用采用全 费用综合包干单价包干的承包方式； 5.室外市政工程、园建工程采用全费用综合包干单价包干的承包方式； 价差调整原则（除以下条款约定外的材料、机械费及措施项目费等所有费用均不予调整）： 人工价差调整原则（机械费及措施费中的人工不予调整）： 按施工期间的当地政府造价部门红头文件中公布的可调人工工日单价与人工工日单价73元/工日对比进行价差调整，若按施工期间的当地政府造价部门红头文件中公布的可调人工工日单价低于73元/工日则不予调整，人工价差调整＝合同全费用综合包干单价中相应人工消耗量×工程量×人工工日价差，只调增不调减。 钢筋材料价差调整原则： 按施工期间当地政府造价部门公布的材料信息价与清远市政府造价部门公布2012年第三季度（钢筋采用9月份）的信息价进行对比，调整价差＝∑（结算时双方确认的工程量×该种材料价差）。 商品混凝土、砌块材料价差调整原则： 主要材料按此施工期间当地政府造价部门公布的材料信息价与清远市政府造价部门公布2012年第三季度的信息价进行对比，若差价在±3％以内（含±3％）的，均不予调整；超过±3％以外的那部分价差。 施工范围的界面划分表 号 系统 项目编号 详细部位 总承包单位范围（√） 指定分包单位范围（√） 一 通用部分 1.1 土方工程（除大开挖土方工程外） √ 1.2 桩工程 √ 1.3 地基基础工程（除桩工程外） √ 1.4 钢筋混凝土结构工程（毛坯标准不包卫生间预制盖板） √ 1.5 砖砌体工程（毛坯标准不包卫生间预制盖板下的砌体）、厨房排烟道 √ 1.6 屋面工程及防水工程，含卫生间、厨房、阳台、屋面、墙体等施工图中要求防水部位的防水施工处理 √ 1.7 防腐隔热工程 √ 1.8 保温工程：按建筑图要求，完成所有楼地面、屋面、墙体等施工图中要求保温部位的保温工程 √ 1.9 屋面瓦脊、水沟两侧油漆用专用沟缝涂料，颜色与瓦相同 √ 1.10 外立面所有工程（干挂石材工程除外） √ 1.11 门窗工程：除入户门、户内木门、淋浴门外所有门窗工程，并含卫生间排气扇的百页窗 √ 1.12 建筑物附近室外工程：室外台阶、花池、化粪池、散水等 √ 1.13 其它 √ 二 多层、高层住宅室内湿装修部分 3.1 A 公共区域：公共楼梯间、公共楼梯栏杆、电梯与电梯间、入口门厅、电梯机房及其它公共部分的地面、墙面、天棚面均按图纸（装修施工图、建筑施工图）要求完成所有工程内容。 √ B 公共区域：地下室车库顶板以上部分商业网点及物管用房、楼梯间、电梯与电梯间、入口门厅、电梯机房及其它公共部分的地面、墙面、天棚面均按图纸（装修施工图、建筑施工图、交楼标准）要求完成所有工程内容。 3.2 A 各单套间：室内所有地面、墙身及天花的抹灰（包括封闭阳台）；阳台（封闭阳台除外）、露台、平屋面、台阶、门廊等地面块料及石材铺贴，阳台（封闭阳台除外）、露台踢脚线块料的铺贴、窗护栏。 √ B 各单套间：室内所有地面工