养老院可行性研究报告(写可研公司).doc

松原市xxx医疗养老服务有限责任公司 松原市康复养老中心建设项目 可行性研究报告 二零一六年****月  第一章?总?论 1.1项目概要 1.1.1项目名称 松原市康复养老中心建设项目 1.1.2项目建设单位 松原市xxx医疗养老服务有限责任公司 1.1.3项目建设性质 新建项目 1.1.4项目建设地点 项目拟建地位于吉林省松原市 1.1.5项目负责人 xxx 1.1.6项目投资规模 项目的总投资为人民币30000.00万元，其中，建设投资为27565.00万元（土建工程为19877.50万元，设备及安装投资6955.00万元，其他费用为457.50万元，预备费275.00万元），建设期利息为735.00万元，铺底流动资金为1700.00万元。 项目建成后可实现年均收入为14805.45万元，年均利润总额5194.63万元，年均净利润3895.97万元，年上缴税金及附加为74.03万元，年营业税为740.27万元；投资利润率为17.32%，投资利税率20.03%，税后财务内部收益率12.24%，税后投资回收期(含建设期)为8.12年。 1.1.7项目建设规模 本次松原市康复养老中心建设项目规划总用地面积100000平方米，分为八大区：怡心区、康复区、诚心区、信心区、爱心区、仁心区、德心区、孝心区八大功能区。其中xxx区占地面积6500㎡，（康复中心核心区，负责接待服务、日常管理、后期保障等）；康复区占地面积4500㎡（用于康复运动、健身活动、慰问演出、文体活动等）；诚心区、信心区、爱心区、仁心区各占地面积18000?㎡（均隶属高端专人特护、独栋别墅、森林式景观、私人空间）；德心区、孝心区分占地面积8500㎡（均属特别护理、联栋洋房、花园式景观、静谧 空间）。 项目设计总建筑面积（地上）50448.00平方米。主要建设内容及规模如下： 主要建筑内容及工程量一览表 工程类别 分项工程名称 层数 占地面积 （m2） 建筑面积 （m2） 1、地上建筑工程 接待中心 4 567.00 1708.00 老年亲情住宅46栋 3 9760.00 29280.00 医疗康复中心 5 973.00 4865.00 养老康复中心A栋 5 973.00 4865.00 养老康复中心B栋 5 973.00 4865.00 活动中心 5 973.00 4865.00 合计 ? 14219.00 50448.00 2、地下建筑工程 地下车库 -1 3000.00 3000.00 3、公共配套工程 道路硬化及停车场工程 ? 22000.00 22000.00 绿化景观工程 ? 57000.00 57000.00 其他室外活动场地 ? 5000.00 5000.00 1.1.8项目资金来源 本项目总投资资金人民币30000.00万元，其中由项目企业自筹资金15000.00万元，申请银行贷款15000.00万元。 1.1.9项目建设期限 本项目建设分三期进行：第一期：2016年4月—2017年3月，计1年；第二期：2017年4月—2018年3月，计1年；第三期：2018年4月—2019年3月，计1年；建设工期共计36个月。 1.2项目承建单位基本情况 ? ? ? ? ? 1.3编制依据 1.??《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》； 2.??《吉林省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》； 3.??《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》； 4.??《国务院关于促进健康服务业发展的若干意见》 5.??《国务院关于推进医疗卫生与养老服务相结合的指导意见》； 6.??《辽源市人民政府关于鼓励和促进养老服务机构发展的意见》； 7.??《辽源市人民政府关于加快养老服务业发展的实施意见》； 8.??《吉林省以市场化方式发展养老服务产业试点工作实施方案》； 9.??《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）； 10.??《现代财务会计》； 11.??项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据； 12.???国家公布的相关设备及施工标准。 1.4编制原则? （1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。 （2）坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的信息系统技术，设备选用国内最先进的，确保产品的质量，以达到企业的高效益。 （3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。 （4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。 （5）设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。 （6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有