原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
医学课件
第二章 社区组织管理;第二章主要内容;;2.2.4 社区党组织和居民委员会的关系
1、党组织为社区事务“把关”
把“决策关”，及时答疑解惑，调解社区纠纷，统一思想。
2、党组织不能包办代替社区工作
党组织应发挥领导、支持、帮助的作用，而不是包办代替。
3、确保党员在社区组织中的比例
发挥党组织资源整合的作用、密切党群关系。
4、党组织监督居民委员会工作
注重工作作风、开展自律教育，提意见建议。
;2.3 社区民间组织;2.3.2 社区民间组织发展存在的问题
1、力量薄弱，参与面窄
2、缺少资金和阵地
3、缺乏政策支持
2.3.3 社区民间组织发展的建议和对策
1、广泛培育和发展社区民间组织——提供载体
2、加大政策扶持力度——提供政策保证;2.4 物业服务企业和业主委员会（一般了解）;3、物业服务企业职能（P52）
4、物业服务企业的权利和义务（P52-P53）
2.4.2 业主大会和业主委员会
1、业主大会
业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
2、业主委员会——业主大会的常设机构
性质：本物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。
产生：在全体业主中选举产生。
条件：五个方面（P54）
权利和责任：P55
;2.4.3 业主委员会与居民委员会的关系
1、居民委员会和业主委员会的区别（重点）
;2、居民委员会与业主委员会的联系
（1）同属社区管理范畴，都是基层自治组织
（2）居民也是业主，业主也是居民
（3）民事关系中存在平等关系
（4）居民委员会对业主委员会有指导和监督义务
3、二者的矛盾
（1）存在推诿扯皮、拖沓现象
（2）不能把握工作侧重点，出现内耗、资源浪费
（3）能力不均，解决问题效果存在差异;2.4.5 业主委员会与物业服务企业的关系
1、均属于物业管理机构，专业化和自治化结合
2、法律上，是委托和受托、聘用和受聘用的关系
3、存在的问题
（1）业主委员会监督力度不够
（2）业主委员会容易陷入两难境地
（3）个别业主委员会过分挑剔物业服务企业
（4）二者串谋，侵吞物业维修基金
;2.4.6 改善居民委员会、业主委员会与物业服务企业之间的关系
1、??业主委员会为核心，建立治理主体间的协商会议制度
2、培养并加强业主的民主意识
3、提升业主委员会成员自身的管理能力
文档评论（0）