业主临时公约 - 业主（临时）公约（示范文本）.docVIP

业主（临时）公约（示范文本） 第一章? 总则 第一条? 为维护全体业主、使用人的合法权益和物业管理区域内的公共秩序，保障物业的安全与合理使用，维护并营造安全、文明、方便、舒适的生活与工作环境，根据国务院《物业管理条例》，结合本市物业的实际，特制订本业主（临时）公约。 第二条? 本业主公约作为本物业全体业主共同的行为准则，经业主大会表决通过并生效后，对全体业主和使用人具有共同的约束力。 第二章? 业主的义务 第三条? 业主在物业管理活动中应履行以下义务： （一）自觉遵守本公约、业主大会议事规则和公共规章制度； （二）业主在出租、出借或委托他人管理所拥有物业时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关制度和本公约，并承担连带责任； 在转让所拥有物业时，应告知受让人有关本物业公共规章制度，并将本公约作为转让合同的附件； （三）执行业主大会和业主委员会的决议、决定； （四）自觉维护公共环境秩序和物业的使用安全； （五）依照物业服务合同的约定，按时交纳物业管理服务的各项费用；根据有关物业管理法规、规章、规范性文件和业主大会决议，交纳物业专项维修资金； （六）进行室内装饰装修时，遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和温州市有关房屋装修管理的规定；在开工前，持有关资料向物业管理公司申报登记，并与物业管理公司签订装饰装修管理服务协议，装修人应当向物业管理企业交纳装修保证金?????? 元（无息）/户，并缴纳装修管理服务费，接受物业管理公司的指导和监督检查； （七）因搬迁、装饰装修等原因确需临时使用本物业共用部位、共用设施设备的，应事先通知物业管理公司，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，由使用人给予赔偿； （八）当房屋建筑及附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全，或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定或约定应由业主单独或联合维修、养护的，业主应及时进行维修养护； （九）当物业管理公司对物业共用部位、共用设施设备维修养护时，相关业主应予以配合； （十）应当协助物业管理公司及时处理紧急事件，并提供方便。 第三章? 物业的使用、维护和管理 第四条? 业主应加强自身的安全防范工作，维护自身及他人的人身和财产使用的安全。 第五条? 发现本物业共用部位、公用设施设备损坏的，应及时报告物业管理公司，以便及时修复。 第六条? 业主、使用人在装修时，禁止下列行为： （一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； （二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； （三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； （四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； （五）其他影响建筑结构和使用安全的行为； 本公约所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。 本公约所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。 第七条? 在物业使用中，不得有下列行为： （一）擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等； （二）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建； （三）占用或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、道路、绿地、停车场、自行车房（棚）等共用部位、设施及公共场所（地）； （四）损坏或擅自拆除、截断、改变连接改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等共用设施； （五）不按规定堆放物品、乱丢垃圾、高空抛物； （六）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质及饲养家禽、宠物等； （七）践踏、占用绿化地、损坏、涂划园林建筑小品； （八）影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、擅自设立广告牌等； （九）随意停放车辆，鸣喇叭或以其他方式制造超过规定标准的噪音，20：00——07：30时间内不得进行房屋装修； （十）擅自在房屋建筑的外墙上安装遮阳光帘、遮蓬、花架等其他结构，不按指定位置安装空调外机且不进行滴水处理； （十一）使用电梯时超载、运载粗重物品，在轿厢内吸烟、张贴、涂画或损伤内壁； （十二）进行危害公共利益、侵害他人合法权益或其他不道德的行为； （十三）法律、法规及政府规定禁止的其他行为。 第八条? 业主在本小区（大厦）内不得有违反共用场所管理的行为： （一）不得擅自占用公共走道、大堂、绿地、屋面等共用部位，共用设施设备； （二）不得擅自改变共用部位、共用设施设备用途；不得妨碍他人合法使用共用部位、共用设施设备； （三）不得损坏路灯、消防设备、水泵、电房、避雷器、道路、花基（栏）等共用设施设备； （四）不得乱堆放杂物；不得堆放