2008年秋季房交会消费者调查报告.docVIP

样本量：完成问卷2463份，其中有效问卷2304份(现场访问1860份，与成都焦点房地产网进行网络调查问卷444份) 　　抽样方法：按年龄段分层抽样 　　调研方式：现场访问结合网络调查 　　在数据量充实、多渠道、分年龄段调查的基础上，我们提出以下结论点： 　　结论摘要： 　　?地震对消费者购房影响显著降低 　　?首次置业超过六成，需求由套二向经济套三延伸，但观望心态突出； 　　 投资型需求占比降至7%，但购买意向明确 　　?价格成为决定购房意愿的绝对主力因素 　　?开发商品牌溢价认可度显著降低 　　?郊县楼市面临需求下降的严峻考验 　　?七成消费者看跌近期楼价走势 　　样本描述： 分类说明： 　　本次调研结果将置业者分为首次置业、改善型置业、投资型置业三类： 　　注*：由于首次置业且置业目的非自住的消费者，不属于研究所界定的刚性需求，因而在分类中将其剔除。 　　一、地震对消费者影响已经衰减 　　5.12汶川大地震短期内对消费者造成了较大的心理影响，根据我司震后消费者调查报告数据显示，震后第二周(5.19~5.25)84.4%的受访者明确表示地震影响其购房心理。那么，时至10月份，地震对消费者购房心理的影响是否依旧？ 　　根据本次房交会调查数据显示，随着时间推移，地震对消费者的影响已经衰减。 　　1.意向物业类型回归电梯高层物业 　　根据震后消费者调查报告显示，震后短期，受“心理安全”驱动，消费者普遍青睐低密物业，近65%的消费者选择8层以下项目，对高层电梯物业，尤其是12层以上中高层电梯物业表现出明显抗性。然而从本次房交会调查来看，消费者对7~11层小高层物业偏好明显，选择7~18层的小高层、中高层物业的置业者占比达到66.1%(见图1)。 　　可见，地震对消费者造成的短期高层抗性已经出现衰减，电梯高层物业重新回到消费者关注的视野中。 　　图1：消费者对物业形态的选择： 　　 2.抗震性能非消费者最为重视因素 　　根据震后消费者调查报告显示，震后置业者更加关注房屋质量与抗震性能，22.2%的客户将之作为购房的主要关注因素。然而从本次房交会的消费者调查数据来看，抗震级别并未成为消费者主要关注的三个因素之一(见图2)，可见地震造成的重视抗震性能的置业偏好，已经衰减，消费者置业主要看重的依然回归为价格、户型设计等关系产品性价比的因素。图2：不同类型消费者最看重的三个因素 　　 　　原因分析： 　　地震对消费者影响衰减的原因主要在于以下三点： 　　首先，成都并非地震重灾区，在5.12地震中，成都建筑并未受到明显损伤。随着时间推移，余震的强度和频率都在降低，时至房交会期间，人们几乎已经感觉不到地震。 　　其次，震后政府对市民的引导是非常正面的。震后政府广泛宣传成都的地质结构以及抗震知识，证明成都的安全宜居；本届房交会更以“美丽成都，宜居依然”为主题，坚定市民置业成都的信心。 　　第三，决定楼市走势的基本面在于GDP增长、城市化率与土地，而地震对楼市的影响更多的在于短期的心理影响，并未改变支持楼市发展的基本面以及信贷金融等因素。因而随着时间推移，震后短期内爆发的巨大心理影响逐渐消释，消费者的关注重点自然重归其最基本的需求。 　　二、刚性需求占比上升，投资需求缩减但购房意愿增强 　　1.刚性需求凸显，但观望性最强 　　本次消费者调查数据显示，参加32届房交会的消费者中，首次置业者占比63.80%，同比第31届房交会上涨7.57%(见图3)。首次置业者需求刚性较强，受新政及地震影响较小，因而占据超过六成比例，成为本届房交会的主力消费群体。 　　然而从购房意愿方面，首次置业者的观望性最强，45.16%的首次置业者选择了保持观望(见图4)，相比4月春交会，这一比例上涨了30.14%。首次置业需求观望性增强，主要由于此类型消费者的经济实力相对较弱，受市场影响较强，因而在购买行为方面则相对谨慎。 图3：08年4月春交会与08年10月秋交会消费者构成 　　 　　图4：08年10月秋交会不同类型置业者表现出不同的购房心态 　　 图5：08年4月春交会不同类型置业者表现出不同的购房心态 　　 　　2.投资需求总量降低，然而受影响程度最弱，购房意愿增强 　　根据调查数据显示，投资型置业者占比明显下滑，从9.74%降至7.42%，降幅达到23.82%(见图3)。 　　受9.27新政与汶川大地震的影响，成都房地产市场遇冷，成交量下滑明显，伴随而来的，是楼市投资客比例的下降。据08年4月，成都春季房交会消费者调查显示，9.74%的投资比例已经很低；5.12地震后，首次置业需求与改善型需求均在四周内出现明显恢复，然而投资型需求却并未随时间推移而表现出恢复的迹象；时至本届秋交会，投资比例再次下跌23.82%，说明在市场不确定性凸显的背景下，投资需求进一步