湖北金环：拟转让其所持有湖北金环房地产开发有限公司股权项目资产评估报告.pdfVIP

湖北金环股份有限公司拟转让其所持有 湖北金环房地产开发有限公司股权项目 资产评估报告 京都中新评报字（2013 ）第0068 号 共二册第一册 北京京都中新资产评估有限公司 2013 年3 月30 日 湖北金环房地产开发有限公司股权转让项目- 资产评估报告书 目 录 注册资产评估师声明 3 资产评估报告书摘要 4 资产评估报告书 7 一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况7 二、评估目的9 三、评估对象与范围9 四、价值类型及其定义10 五、评估基准日10 六、评估依据11 七、评估方法12 八、评估程序实施过程和情况17 九、评估假设18 十、评估结论18 十一、 特别事项说明20 十二、 评估报告使用限制说明22 十三、 评估报告日23 评估报告附件 24 北京京都中新资产评估有限公司 赛特广场十层 010 第 2 页 湖北金环房地产开发有限公司股权转让项目- 资产评估报告书 注册资产评估师声明 1、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、 客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观 的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 2 、评估对象涉及的资产、负债清单由被评估单位申报并经其签章确认；所提供资 料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方、被评估单位和相关当事 方的责任。委托方、被评估单位和相关当事方管理层和其他人员提供的与评估相关的 所有资料，是编制本报告的基础，对评估对象存在的可能影响评估结论的瑕疵事项， 在委托时未作特殊说明或在评估现场勘查中未予明示且评估人员根据专业经验一般不 能获知的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。 3、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没 有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 4 、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估 对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的 法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及 相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。注册资产评估师不具有对评估对象 法律权属确认或发表意见的能力，故我们不对评估对象的法律权属真实性做任何形式 的保证。 5、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限 制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明 及其对评估结论的影响。 6、我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实现的参考依 据，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价 格的保证。 北京京都中新资产评估有限公司 赛特广场十层 010 第 3 页 湖北金环房地产开发有限公司股权转让项目- 资产评估报告书 湖北金环股份有限公司拟转让其所持有 湖北金环房地产开发有限公司股权项目 资产评估报告书摘要 京都中新评报字（2013 ）第0000号 北京京都中新资产评估有限公司接受湖北金环股