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关于使用超募资金购置办公场所的可行性研究报告 深圳市腾邦国际商业服务股份有限公司 关于使用超募资金购置办公场所的 可行性研究报告 二〇一三年七月 关于使用超募资金购置办公场所的可行性研究报告 深圳市腾邦国际商业服务股份有限公司 关于使用超募资金购置办公场所的 可行性研究报告 一、项目概况 （一）项目名称及项目地点 项目名称：深圳市腾邦国际商业服务股份有限公司（以下简称“公 司”）购置西南基地办公场所项目 项目地点：成都市高新区天府大道新会展对面德赛一街138 号蜀 都中心1 幢 （二）项目建设内容 公司拟使用不超过1,500 万元的超募资金（具体金额以最终决算 为准），认购位于成都市高新区天府大道新会展对面德赛一街 138 号 蜀都中心1 幢六套商品房作为公司西南基地办公用房，以适应公司未 来业务发展需要，推进公司整体战略顺利实施，提升公司整体运营环 境和外部形象，促进人才培养与引进。 二、项目实施背景 （一）区域环境 成都是国务院确定的中国西部商贸物流中心、金融中心、科技中 心和交通枢纽、通信枢纽以及中国重要的高新技术产业基地、现代制 造业基地、现代服务业基地和现代农业基地。 2012 年，成都地区生产总值（GDP）达8138.9 亿元，较去年同 关于使用超募资金购置办公场所的可行性研究报告 期增长了 13%，其中第三产业占比 49.15%；社会消费品零售总额达 781.0 亿元，较去年同期增长了 18.9%；进出口总额475.4 亿美元， 较去年同期增长了25.5%。作为西南地区的中心城市，成都的经济发 展处于良好的态势，尤其是第三产业占比较高，经济结构富于活力且 可持续发展空间较强。 成都是中国内陆最大的航空枢纽，目前通航城市已达149 个，并 开通了至巴黎、阿姆斯特丹、阿布扎比、东京、首尔、曼谷、吉隆坡、 班加罗尔、新加坡等欧亚主要城市的国际及地区客运直飞航线 19 条。 成都双流国际机场是国内第五个、中西部第一个拥有双跑道的机场， 2012 年实现旅客吞吐量3159.5 万人次，位居中西部机场第一位、全 国机场第五位，城市排名上升至全国第四。同时，旅客输送能力达到 每年8000 万人次的成都第二机场将于2018 年建成投入使用。 （二）公司全国布局战略 2011 年，公司制订了新的中长期战略规划，实现全国布局是其 中至关重要的一项。遵循此业务战略，自2012 年起，公司开始了以 深圳为总部基地将业务范围辐射全国的步伐，以此开拓新的利润增长 点。成都是全国布局战略中重点区域，2012 年，公司通过自建、收 购的方式建立完成了B2B 及TMC 业务线，具备为中小代理企业和差旅 客户提供本地化服务的能力，同时也加大了对酒店、会展旅游了两大 产品线在西南地区的延伸，初步完成了以成都为中心的西南市场布 局。 三、项目实施的必要性 关于使用超募资金购置办公场所的可行性研究报告 （一）改善办公环境、提升形象，为后续发展留出预留空间 2012 年，成都已经超越深圳，成为全国航空旅客吞吐量第四位 的城市。成都的城市发展战略，将交通放到兴市战略的首位，着力于 国际化城市建设，而且成都的产业规划十分有利于综合商业服务市场 的培育，这些政策环境与公司的业务现状以及未来发展方向十分匹 配。可以预见未来，以成都为区域中心辐射整个西南将是公司重要的 业务增长点，公司在成都的投入规模也会越来越大。 本项目的实施，是公司为建立西南业务基地所做的重要储备，为 公司的后续发展预留了足够的空间；此外，作为商业服务行业，公司 形象十分重要，拥有城市中心区的办公场地在改善办公环境的同时， 也将大大提升公司形象。 （二）公司战略与TMC 服务落地的需要 2013 年，公司的主要战略任务是构建全国性的销售服务网络， 并在此基础上