国内外老年社区专题分析.ppt

老年社区专题研究 2 我国老年住宅的发展 打造老年社区必备条件 国内案例 国外老年社区发展模式 3 美洲、亚洲的老年住宅主要是政府扶持+发展商盈利型的，是我们研究的主要对象 养老医院 政府扶持+发展商盈利 政府福利型 研究对象选取 4 美国老年社区 5 背景：人口结构发生变化，30年代婴儿潮老龄化加剧是导致美国老年社区形成的直接原因 1、美国婴儿潮一代目前已步入老龄化时期他们将推动第二居所，老年公寓、老年社区等小套住宅的发展。 2、经济发达程度客观上要求老年住宅出现。 3、政府对老年群体的社会保障推动老年住宅的发展。 4、老年社区发展非常迅速，分为赢利性和非赢利性两种。 美国婴儿潮一代老龄化现象是形成老年社区的主要的原因 在未来十年里，年老的婴儿潮一代家庭将会对老式住宅和第二居所产生需求（老年家庭的增长变化） 05年美国人口接近3亿，其中65岁以上的老龄人口约3600万人，约占总人口的12.4%，老龄化进程慢于日本和西欧一些国家，但由于人口多， 目前美国老龄化人口已形成了一个巨大的群体。 1、老年社区分为独立式、集合式和护理型； 2、政府会给与政策上的大力支持； 3、环境好、规模大的老年社区大多为私人投资并进行商业化运作。 美国老年社区特点 美国太阳城中心 6 美国佛罗里达太阳城中心老年社区——闻名世界的最为成熟老年社区之一 社区现状人口构成 ： 老年人口占绝对多数 年龄段 0-18 18-24 25-44 45-64 65以上 比例 0.40% 0.20% 1.30% 15.10% 83% 户型构成： 大多数是独栋住宅，也有双户公寓、联排别墅和多家庭公寓 分六大居住社区： 太阳城中心:独立家庭别墅 国王之殿:连体别墅 湖中之塔:辅助照料式住宅和家庭护理机构 庭院 阿斯顿花园:出租的独立居住公寓 自由广场:辅助照料式住宅和家庭护理机构 美国太阳城中心 名称缘起： 西方不称老年人为夕阳，而是太阳 意大利哲学家康帕内拉曾著《太阳城》 区位：临近海湾 社区坐落于佛罗里达西海岸，位于坦帕和萨拉苏达之间，距佛罗里达最好的墨西哥海湾海滩只有几分钟的路程 规模：接近微型城市 社区太阳城中心共有10500个住宅单元，目前入住来自全美及世界各地的住户1.6万 目标定位和建设理念： 社区自1961年开始建设起，便定位佛罗里达乃至全美最好的老年社区；使老年人精神充实、身体健康，享受一种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活 9 规划设计人性化：针对老年人的无障碍设计、空间导向设计，身心健康相关的社区设施 社区图书馆 社区交流大厅 美国太阳城中心 成功因素分析 针对老年人的建筑规划： 无障碍设计——强调方便安全：社区住宅以低层建筑为主，在所有区域布置无障碍步行道、无障碍防滑坡道，设置低按键、高插座 极强的空间导向性——应对老年人的记忆力感知力下降：对方位感、交通的安全性、道路的可达性均做了安排，实施严格的人车分流 针对老年人的社区设施——强调身心健康：身体健康——建有医院和老年护理中心，心理健康——老年图书馆，社区交流大厅 电梯内低按钮设计 防滑坡道设计 10 多彩的体育运动——会所可以满足大多数运动需求，尤其高尔夫，社区1/3业主喜爱，经常举办相关赛事 草地保龄球 室内游泳池 高尔夫球场 美国太阳城中心 成功因素分析 丰富的会所运动：室内外游泳池、草地保龄球、网球场，棋牌室，保龄球场，舞厅，健身房，应有尽有 特色：高尔夫爱好者的天堂： 约三分之一的居民是活跃的高尔夫球爱好者。 社区里拥有多个高尔夫球场，交纳入会费后，社区居民可享受126洞高尔夫球场，每年费用约1500美元 太阳城中心是世界闻名的BEN SUTTON高尔夫学校的本部 全美草地保龄球锦标赛在太阳城举行 白天可以在社区宽阔的棕榈树街道上驾驶高尔夫车，大多数购物场所都有专门为高尔夫车提供的停车场 11 俱乐部丰富了社区活动，各业主联合社区委员会组织的俱乐部活动精彩纷呈 超过200种各类俱乐部和组织 美国太阳城中心 成功因素分析 丰富多彩的俱乐部课程： 社区有各种各样业主自发组织的俱乐部，开设课程和组织活动超过80种，如业余无线电、计算机、缝纫、卡片收藏、投资和舞蹈等 这可以帮助老年人完成年轻时未竟的理想。比如，您曾经是一个外科大夫，但年轻时您可能一直喜欢做木匠活，退休后生活在太阳城里，您可以到木工坊随意去做您喜欢的事情 木工工坊 瓷器收藏俱乐部 活动交流中心 12 为老人设置专业、完善的配套设施 各社区均有自己严格的机构、组织和规划，许多娱乐性和社会性节目活动对六个社区的所有成员开放。 在太阳城中心每人每年享用综合会所的费用为140美元。 享受的康乐设施包括室内和室外游泳池，网球和推圆盘游戏场，草地保龄球，健身和娱乐中心，会议