国内外老年社区考察报告.ppt

落杉矶fair oaks老年公寓 卫生间均有坐座和扶手 卫生间均有应急呼叫器 * 开门式浴缸 * 配套设施 * 落杉矶Keiro日裔老年公寓 服务于日裔老年人的非盈利性老年公寓 * 考察与会谈 * KEIRO的来历 在美国的日本老人很多，在南加州有19万日裔，其中20％约3.8万人是老年人 第一代日本移民，语言沟通差，文化水平相对低，收入低，社会关注度低 在1961年，由9位日裔人员发起了KEIRO项目，属于非盈利公益性，专门服务于低收入的日裔老人群体 老年公寓占用的土地是由当地的日本人捐赠的，资金主要由在美国的日本商会捐助，每年捐助250万美元，并且通过与大学合作，召收大学生充当义工，解决了劳动力问题，基本可以作到收支平衡 * 自立型 针对健康老人出租的居室，无政府补助，每套月租金2500美元，由个人负担 两种经营模式 医疗型 按床位出租，每室两人，可从政府的保险中获得一部分资金，65％从医疗保险中出，35％由自己出 * 公寓外景 * 办公室 * 配套设施 * * 手工房 * 大餐厅 * 　新泽西sterling pointe老年社区 * 基本情况 购买条件 至少有一人年龄在55岁以上，而其他入住者年龄必须在49岁至54岁之间 18岁以下的未成年人，一年内累计居住不超过30天 购房后可以出租，但承租人也必须满足55岁的要求 老年社区的政府优惠 主要是购房者可以免征或减征地产税 老年社区项目，由于政府无需为该项目配备学校等设施，因此可减免地产税 * 价格 房屋价格 每种方案不同，见后图 280平方米的使用面积，按350平方米建筑面积，总价50万美元，合1万人民币1平方米 以后每年需交纳约9000美元地产税（1.8%) 物业费：252美元/月，包含以下内容 公共部分的清洁 冬季公园内部、汽车出入口、道路除雪 修剪草坪，土壤养护、除野草 人行道清理 俱乐部（会所）服务 * 总平面图 土地划分为小宗，上面可建一幢别墅，方案买房人可选 会所 联排别墅 独栋别墅 * 日本老年社区 * 日本的人口情况 根据2007年1月1日居民基本登记，登记东京居民1233.9万人。这个数字分成三个年龄范畴：少年儿童（0-14岁）有146.1万人；工作年龄人口(15-64岁)有854.6万人；老年人口（65以上）有233.2万人。这些人数构成的比例分别为11.8%、69.3%、18.9% 日本的老龄化 日本老年人口的构成比例在1978年已经超过了联合国规定的“老龄化国家”7%的标准，之后老龄化的速度不断加快 至1998年，已经超过了“高龄社会”14%的标准 《日本将来人口推测报告》显示，到2055年，日本人口将减少至8993万人，其中老龄人口将达到40% * 日本考察 热海老年公寓 * 日本静冈县热海老年公寓项目 * 位置 静冈县热海市是日本著名海滨温泉乡，依山傍海，风景秀丽。由于新干线经停此地，交通方便，使得热海温泉成为日本人渡假和周末旅行、新婚旅行最常去的温泉乡之一。我们考察的这家老年公寓，由日本大和房地产公司开发，于1986年开业，属于私人投资的盈利性的高档老年公寓，占地面积15369平方米，建筑面积17443平方米 * 考察 老年公寓的负责人热情地接待了我们，现场交流了项目的运营模式与管理经验，并带领我们参观了老年公寓的硬件设施 * 两类经营模式 公寓出租部分 生活可以自理的老年人，可租用老年公寓。 共185套，面积从46平米至70平米不等 可以自带家俱，室内有厨房，可以作饭 需要医疗护理的老人的护理室 护理室面积从20～28平方米，共43套 出于卫生考察，我们没有进入此楼参观 * 收费标准 入住时交纳2000万日元（160万人民币）作为押金，退房后可退还。 每月交纳房租，个人为每月5.9万日元（4700元人民币），如夫妻双方住，则月租为8.8万日元（7040元人民币） 房租里包括生活费用，如果自己作饭，则可以从房租里扣除餐费 很多人是卖掉自己的房屋作为押金，也有教师和公务员在退休时可以得到一大笔养老金作为押金 * 居室设计－老年社区的设计更具有特殊性 浴室外的红外感应器 大浴场里的紧急呼叫按钮 * 走廊中的扶手 扶手的端部应向墙壁或下方弯曲，以防止老人勾住衣袖绊倒。 * 配套设施 会客室 亲属探望的客房 茶道室 大浴场2所 图书室 和室 麻将室和棋牌室 陶艺室 健身房 小卖店 停车场 美容理发室 菜园 超市班车服务 会客室 寿和室 * 餐厅 配餐室 产品类型及会费缴纳 产品类型 多层护理型养老公寓34㎡ 52㎡ 90㎡,三种户型 多层自理型养老公寓90㎡ 156㎡，两种户型 村落居家型养老公寓580㎡ 730㎡，两种户型 会费缴纳标准 多层公寓售价：7500元/㎡，长租，156㎡，50年使用权，一次性付款。 老年公寓售