宝龙天津津南项目可研报告.pdfVIP

投资发展中心 市调时间：2010年5月26至28 日 城市概况 津南区位于天津市东南部，海河下游南岸，是天津市的四个环城区之一 ，是联 2009年津南区主要经济技术指标 接市中心区和滨海新区的重要通道。 常住人口（万人） 54.5 津南新城地处津滨走廊，是双城发展带动下的潜力区域。 41.16 户籍人口（万人） 其中非农人口： 12.18 城市GDP （亿元） 230 企业：26397 在岗职工平均工资 事业：59406 （元/年） 机关：63066 社会消费品零售总 93.7 额（亿元） 1.71 ：60.04 ： 城市三产业结构 38.24 项目所在区的主导 第二产业 产业 数据来源：津南区2009年统计年鉴 结论： 选址项目所在城市与选址标准有 一定的差距。  本案——天津市中心城区 25公里  本案——滨海国际机场 20公里  本案——于家堡 30公里 津南区发展规划 发展定位：津滨主轴南翼新兴产 业基地；海河中游南岸现代服务业 中心；中心城市南部生态宜居宜游 城市。 城市发展战略：东进、西连、南 生态、北提升。 人口规模：到2020年，规划常住 人口控制在85万人以内，其中城镇 人口79万人，乡村人口6万人。 城镇体系：津南区城乡体系结构 为新城--中心镇--一般镇--中心村四 级结构。 津南新城：定位为全区行政、经 济、文化、现代服务中心。到2020 年新城常住人口40万人。 数据来源：市规划局网站 结论： 选址项目在城市发展区域上符合 选址标准，位于区域的核心区。 津南新城规划 新城城区总用地面积66平方公里。其中海河教育园区占地37平方公里，办学规模20万人，居住人口10万人 ，由 高职园、高教园和高研园三部分组成，其中首期规划7所职业院校，居住人口4万人。 一期高职园定位为国家级高等职业教育改革实验区，天津市七所职业院校入驻。 二期高教园定位为教育部属高等教育示范区，南开、天大等知名学府入驻。 三期高研园定位为天津市高端科技研发创新示范区，高端科研单位入驻。 资料来源： 津南新城交通规划 咸水沽环线、津沽路、津岐路：均为现有道路，目前均在整改优化中。 天津大道：连接小白楼中心商务区与于家堡、响螺湾中心商务区，全长37公里，双向8车道，设计时速80公里。 10年10月通车。 津沽二线：高速路，津港公路至海防路，全封闭、全立交、双向四车道道路。 资料来源： 城市商业概况 各主要商业网点概况 月壇商厦 1.2万平米 百货 商业步行街 零售 国美电器 3.8万平米 电器 华润万家 超市 供销商场 零售 津嘉宁家居装饰城