浅谈不动产登记新形势下房产测绘的重要性.docVIP

精品论文 参考文献 浅谈不动产登记新形势下房产测绘的重要性 （广州市房地产测绘院，广东，广州，510030） 【摘 要】随着我国的经济繁荣发展到一定的阶段，人们的法律意识也达到一定的程度，由不同部门管理和登记的不动产，统一到登记簿进行记载公示，从而达到保护不动产物权的目的。 【关键词】不动产登记；房产测绘 一、引言 中华人民共和国国务院令第656号公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行，条款规定不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿中。什么叫不动产登记？什么属不动产登记范畴？房产测绘在不动产登记新形势下起什么作用？其重要性如何？这就是本文想探讨的问题所在。 二、不动产登记 《不动产登记暂行条例》中所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为，不动产登记包括不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，但无论什么登记，都将记载不动产登记簿中，不动产登记簿应当记载以下事项： （一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况； （二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况； （三）涉及不动产权利限制、提示的事项； （四）其他相关事项。 要进行以上事项中第一项的登记，必须进行不动产测绘，在测绘资质中不动产测绘包括地籍测绘、房产测绘等测绘。不动产中土地、房屋的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况的登记，必须由房产测绘提供相应的精确数据，可见房产测绘在不动产登记新形势下起到举足轻重的地位，具有相当的重要性。 三、房产测绘 在新形势下，要进行房屋登记，先决条件必须有土地、房屋的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况的数据，这些数据来源必须由相关的测绘部门承担，采用一定的测绘新技术，进行房产测绘而获得。 房产测绘是为测定和调查房屋、土地的自然状况与权属状况的专业测绘；是一项政策性、技术性很强的专业测绘，尤其是房产面积的测算，直接关系到千家万户的利益。 房产测绘从业人员，具备房屋面积测算的测绘技能，持测绘上岗作业证，按照《房产测量规范》（GB/T 17986－2000）进行测绘、计算，其中包括土地、房屋数据的采集、房屋建筑面积测算、共有建筑面积的计算和分摊，最后向申请人出具“房地产测绘成果报告书”。 从八十年代初开始，国家要进行住房面积统计，各省、市、区的房管部门成立测量队伍，房产测绘从此就登上了历史舞台，为了适应不同时期建筑物出现不同的问题，国家不断出台了相应的技术规范和操作文件，通过30多年的历史已形成了很强壮的测绘队伍，房产测绘也在测绘界慢慢起到举足轻重的地位，为城市的繁荣、旧城的改建起到不可磨灭的作用，其工作性质在老百姓和开发公司已家喻户晓，但由于买楼、卖楼及拆迁补偿，很多老百姓和开发公司经常疑惑产权证附图上建筑面积来源的正确性及合理性，的确有一些问题让人费解：为什么不能用竣工测绘替代房产测绘，减少建筑面积的差异；特别是房产测绘与竣工测绘面积出现较大差异的时候，为此，有必要将建筑面积计算依据不同标准而出现建筑面积的不同进行比较，就会明白两种面积的差异是怎样造成的，而不是人为造成的，是有必要重新进行房产测绘，为产权登记提供合法的数据依据。主要差异来源下面几个方面内容： 1、测绘目的、适应范围不同 （1）房产测绘依据国标《房产测量规范》（GB/T 17986－2000）进行测绘，条款合计30条。 目的：为房产产权、产籍管理、开发利用、交易、税收、城镇建设的需要。 范围：适用城镇、建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连的居民点而进行的房屋建筑面积计算。 （2）竣工测绘依据国标《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）进行测绘，条款合计27条。 目的：为满足工程造价计价工作的需要。规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一的计算方法。 范围：适用