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房 地 产 估 价 报 告 估价项目名称：房地产价值评估 委 托 方：估 价 方： 估价人员：估价作业日期：2015年06月日至2015年月日 估价报告编号：（房估）［2015］号 目 录致 委 托 方 函 ………………………………………………2………………………………………………4 估价 的 假 设 和 限 制 条 件 ………………………………..6 一、估价的假设条件 …………………………………6 二、估价的限制条件 …………………………………6 三、估价报告应用说明 ………………………………7 房 地 产估 价 结 果 报 告……………………………..8 一、委托方 ……………………………………………8 二、估价方 ……………………………………………8 三、估价对象 …………………………………………8 四、估价目的 …………………………………………10 五、价值时点 …………………………………………10 六、价值定义 …………………………………………10 七、估价依据 …………………………………………11 八、估价原则 …………………………………………11 九、估价方法 …………………………………………12 十、估价结果 …………………………………………14 十一、估价人员 ………………………………………15 十二、估价作业日期 …………………………………15 十三、估价报告应用的有效期 ………………………15 十四、变现能力分析 …………………………………15 附 件……………………………………………………………19 1、评估业务约定书复印件 2、法定优先受偿权利调查表复印件 3、估价对象《房屋所有权证》复印件 4、估价对象《国有土地使用证》复印件 5、估价对象现状照片 6、估价机构营业执照复印件 7、估价机构资质证书复印件 8、估价人员注册资格证书复印件 房地产抵押估价技术报告（估价机构存档或用于备案） 致 委 托 方 函 ： 受贵方的委托，本公司对位于宅房地产价值评估，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。估价对象权属状况见表1： 表1 估价对象权属状况表 房屋登记状况表 房屋所有权证证号 坐落 房屋所有权人 共有情况 所在层/总层数 结构 建筑面积（㎡） 他项 权利 其他权利限制 房权证字 吴周奇、刘位兰 共同共有 钢混 127.31 无 无 土地登记状况 国有土地使用证证号 座落 土地使用权人 地号 登记用途 使用权 类型 终止日期 使用权 面积（㎡） 他项 权利 常国用（2010）第13396号 吴周奇、刘位兰 3205810010640115000 城镇住宅用地（071） 2077-10-24 10.6 无 本公司根据估价目的，遵循估价原则，按照严谨的估价程序，运用比较法，对估价对象在2015年06月日的抵押价值进行了专业分析、测算和判断，在满足本次估价的全部假设和限制条件下的估价结果为（详见表2）： （1）未设定法定优先受偿权利下的市场价值：总价为人民币万元（含房屋所有权价值及相应面积的土地使用权价值，取整至万元），即大写人民币（2）于2015年06月日知悉的法定优先受偿款为0元，大写：零元整。 （3）估价对象扣除法定优先受偿款后的抵押价值：总价为人民币万元（含房屋所有权价值及相应面积的土地使用权价值，取整至万元），即大写人民币表2 估价结果一览表 房屋所有权人 坐落 所在层数/总层数 建筑面积（㎡） 土地面积（㎡） 评估单价 （元/㎡） 房地产总价 （万元） （万元）（万元） 吴周奇、刘位兰 城西花园10-1101 11/12 127.31 10.6 6454.61 82 0 82 合计 - - 10.6 6454.61 82 0 82 注：．本报告须经市房地产业协会评估专业委员会备案并加盖市房地产业协会评估专业委员会评估报告备案专用章后方可用于抵押。2．本报告仅限于向申请抵押贷款使用，不作他用。 ．本报告包括致委托方函、估价师声明、估价的假设和限制条件、房地产结果报告、附件等五大部分，必须完整使用方为有效。. 估价报告应用的有效期为2015年06月日至2016年06月日。 法定代表人签章： 2015年06月日 估价师声明 我们郑重声明： 1. 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2. 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3. 我们与本次估价的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4. 我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》GB/T508