房地产行业长周期专题报告之一：阶梯型城镇化、租售并举强化城市金字塔效应.pdfVIP

行 业 及 产 业 房地产 行 2018 年01 月04 日 阶梯型城镇化、租售并举强化城市 业 研 金字塔效应 究 / 看好 —— 房地产长周期专题报告之一 行 业 深 度 相关研究 本期投资提示： 房地产长效机制将促进人口集聚 ——2018 年房地产行业投资策略  本文强调以动态视角进行人口分析，从城镇本地出生人口及迁移人口两大要素入手分析刚 2017 年11 月23 日 证 性住宅需求。影响商品住宅需求的核心是城镇当期进入购房、租房市场的适龄人群，而此 9 月投资增速超预期，销售稳步下行 券 部分人群由城镇20 年前本地出生人口与当期从外地、乡村迁入的适龄人口组成。我们认为， 研 ——房地产行业9 月数据点评 2017 年 究 10 月20 日 对人口及住宅需求的长周期研究，要建立在动态人口年龄结构、城乡迁移