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东莞2010年房地产市场分析报告 东莞置业数据分析 一、总体统计数据统计： 近期考虑购房否 是 否 比例 51.75% 36.83% 不同人群的面积喜好 公务员 购房面积 150 130 120 160 140 比例 20.00% 19.09% 12.73% 11.82% 7.27% 企事业单位干部 购房面积 130 120 80 150 200-250 比例 19.70% 15.15% 12.12% 10.61% 9.09% 私营企业主 购房面积 120 130 150 200-250 180 比例 16.22% 12.16% 9.46% 9.46% 8.11% 金领阶层 购房面积 130 160 120 150 180 比例 14.75% 13.11% 11.48% 11.48% 11.48% 潜在客户 购房面积 90-100 120 140 150 80 比例 25.00% 16.67% 12.50% 12.50% 8.33% 结论： — 公务员 的面积偏好集中于 130-150 M2 （39.09%） — 企事业单位干部 面积偏好集中于 120-130 M2 （34.85%） — 私营企业主 对面积的喜好较为分散, 各面积都有,并不集中于某个区间,以 120-130 M2（28.38%）占优， 而对150、180 M2和200-250 M2的大户型的需求比例（8-9%）接近，并且比其他群体高； — 金领阶层 面积偏好分布较为分散，分布于120-180 M2区间，各面积区间的比例较为接近，没有明确的集中喜好； 2、各人群对购房总价的选择 公务员 购房总价 30-40万 30万以内 40-50万 50-60万 60-70万 80万以上 　 比例 40.00% 23.64% 13.64% 12.73% 4.55% 4.55% 　 企事业单位干部 购房总价 30-40万 30万以内 40-50万 50-60万 70-80万 60-70万 　 比例 30.30% 25.76% 21.21% 9.09% 7.58% 4.55% 　 私营企业主 购房总价 40-50万 30万以内 30-40万 50-60万 70-80万 60-70万 80万以上 比例 22.97% 21.62% 13.51% 13.51% 10.81% 9.46% 6.76% 金领阶层 购房总价 30-40万 50-60万 30万以内 40-50万 60-70万 45-50万 　 比例 29.51% 27.87% 18.03% 13.11% 6.56% 1.64% 　 潜在客户 购房总价 30万以内 30-40万 40-50万 50-60万 60-70万 70-80万 80万以上 比例 33.33% 20.83% 20.83% 12.50% 4.17% 4.17% 4.17% 结论： - 公务员 的总价选择偏好集中于 40万以内（63.64%） - 企事业单位干部 的总价选择偏好集中于 50万以内（77.27%） - 私营企业主 的总价选择偏好集中于 50万以内（58.1%）； - 金领阶层 的总价选择偏好集中于 60万以内（88.52%）； 3、对于社区园林环境的喜好 总体统计数据： 园林环境 水景 绿地 中式园林 西式园林 广场 比例 26.36% 25.84% 21.04% 15.06% 11.69% 分析结论： — 水景 最受目标消费群的喜爱，营造的湖、多种形态的水景 有市场吸引力 — 大面积绿化 比 广场 更受欢迎，以小广场为主，不宜大广场。 4、心目中的高档住宅价格 各细分群体、总体数据： 公务员 高档住宅价格 3000-4000 4000-5000 　 比例 51.82% 21.82% 　 企事业单位干部 高档住宅价格 4000-5000 3000-4000 　 比例 45.45% 39.39% 　 私营企业主 高档住宅价格 3000-4000 4000-5000 　 比例 44.59% 31.08% 　 金领阶层 高档住宅价格 3000-4000 4000-5000 　 比例 54.55% 45.45% 　 分析结论： — 人们心目中的 高档住宅价格 在3000元以上 — 最认同的价格区间是 3000-4000元，达 46.41% — 企事业单位干部 对于高档住宅的价格认同高过其他群体，45.45%的人心目中的高档住宅价格区间为 4000-5000元； 5、购房看重的因素