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北京通州马驹桥镇生活起步区C2住宅小区分户验收方案
北京通州马驹桥镇生活起步区C2住宅小区分户验收方案
分户验收方案
编制人:
审核人:
审批人:
编制时间:2008年3月
目录
1 编制依据 3
2 工程概况 3
3 分户验收的组织机构 4
4 分户验收的内容 5
5 分户验收的方法 6
6 附表 19
1 编制依据
1.1北京建委2005-999、2006-139号文件;
1.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)
1.3《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2002)
1.4《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)
1.5《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)
1.6《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)
1.7《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)
1.8《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001)
2 工程概况
2.1 基本情况
序号 工程名称 马驹桥镇生活起步区C2住宅小区北区B6\B8\B9楼工程 1 工程地址 北京通州区马驹桥生活起步区,兴华南一街以北(未建),兴华中街以南,辛房西一路以西,辛房西二路(未建)以东。 2 建设单位 北京金地兴业房地产有限公司 3 设计单位 北京新纪元建筑工程设计有限公司 4 监理单位 北京中外建工程咨询监理公司 5 质量监督单位 北京市建设工程质量监督总站 6 施工总承包单位 舜杰建设(集团)有限公司 7 合同质量目标 合格 2.2、图纸设计概况
2.2.1建筑层数: B6#(7~9/0)、B8#(8~10/0)、B9#(6~9/1)。
2.2.2、外墙面装修:
外墙面:粘贴70厚聚苯板外保温及抗裂砂浆,外喷涂防水型高弹外墙涂料及粘贴外墙面砖。
2.2.3、室内外装修:
楼地面:楼梯间和电梯厅以及公共交通部分采用地面砖铺面;普通房间、封闭阳台和卫生间轻集料砼浇筑;地下室采用30厚1:2.5水泥砂浆。
内墙:内墙公共部分采用乳胶漆面层。住宅户内书房、起居室、卧室部分为普通腻子面层。厨房卫生间为水泥砂浆抹面。
顶棚:顶棚公共部分为耐擦洗涂料面层。开敞阳台、花台为乳胶漆面层。起居室、卧室、餐厅、书房等房间为普通腻子面层。
楼梯及护手:楼梯扶手不锈钢栏杆扶手。
屋面:上人屋面为300*300仿石砖干铺面层,不上人屋面为水泥砂浆面层。
室内隔墙:200厚页岩空心砌块及90厚增强水泥条板。
门窗:外立面门窗为铝合金门窗,设备间、管道间门为钢质防火门。户门为四防门(乙级防火门)。
2.3 B6楼共78户,B8楼共87户,包括A户型、A1户型、A2户型、C户型、D1户型、D2户型、D3户型、D4户型。其中B6楼包括Ay户型、A1y户型、Cy户型、D4y户型。B9楼58户,包括E1户型、E2户型、E3户型、E4户型、F1户型、F2户型、E1y户型、E4y户型、F1y户型、F2y户型。
B6、B8、B9楼共计223户,22个户型。
3 分户验收的组织机构
3.1组织机构
分户验收由建设单位牵头,组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与,按专业划分分户验收组,已选定物业公司的,物业公司应当参与工程质量分户验收工作。验收组成员有下列人员构成:
(1)建设单位,建设单位的项目经理、各专业的工程管理人员;
(2)施工单位,施工单位的工程项目经理、质量检查员、各相关专业的技术人员(含专业分包项目的项目经理和技术负责人);
(3)监理单位,监理单位的项目总监理工程师、各专业的监理工程师;
(4)物业管理部门,物业管理单位的项目经理、各专业的物业管理员。
3.2分户验收的程序及相关规定
(1)主体完工后,由监理和建设单位共同制定分户验收方案,方案包括每户住宅和公共部位子单位工程的分户检验批项目,每一分户检验批验收内容、标准、方法,并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量,验收方案须报质监部门核准,获准后作为验收工作的指导文件。
(2)分项工程检验批验收合格后,验收组应及时介入进行分户检验批的检查。
(3)按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批的内容,对工程实物进行验收,并作好记录。
(4)对分户检验批的质量进行评定,合格后相关责任人应及时在《分户检验批验收记录表》中签字、盖章。
(5)当检验批评定不合格时,由监理公司下发整改通知书,整改完毕后,进行复查,并将复查情况记录在案。
(6)当每户或公共部位子单位工程所含检验批全部合格后,出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。
(7)在所有分户和公共部位子单位工程合格后,填写《单位工程分户验收
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