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联合楼建筑节能改造项目 前期物业服务 招 标 文 件 招标编号：项目名称：招 标 人：（盖章） 法定代表人： （签字或盖章）招：盖章） 法定代表人： （签字或盖章） 二〇一年月第一篇 招标公告 1 第二篇 投标人须知 4 第三篇 物业服务标准 14 第四篇 投标文件格式 17 第五篇 合同条款 28 第六篇 评标办法 42 第七篇 项目概况、主要设施及公建配置 47 第八篇 48 补遗书（待发） 48  第一篇招标公告  联合楼建筑节能改造项目前期物业服务招标公告 招标备案编号：唐物招备[2016]第017号 一、招标人名称：唐山市远大房地产开发有限公司 二、招标项目名称：联合楼建筑节能改造项目前期物业服务 三、招标方式：公开招标 四、项目概况：本项目位于唐山市长宁道南侧、建设路西侧。总建筑 面积108487.22平方米，容积率为6.3，建筑密度为40.00%，绿地为 25%，服务配套用房4052.90平方米。 五、招标内容：联合楼建筑节能改造项目前期物业服务 六、合同期限：五年 七、投标人资格 7.1 具备独立法人资格； 7.2具备物业服务三级（含暂定）及以上资质的物业服务企业； 7.3 企业资质年度监督检查合格； 7.4 企业无不良行为记录，无重大投诉信访案件； 7.5外地来唐企业已办理进唐备案。 八、获取招标文件方法 凡有意参加投标者，请登录唐山市住房和城乡建设局门户网站、唐山市物业服务行业协会网站下载相关招标文件、图纸、澄清或修改等资料。 招标文件等资料发布后，即视为已送达所有潜在投标人，潜在投标人自主下载招标文件等相关资料，并及时查看有无澄清或修改。潜在投标人未下载相关资料或未取到完整资料，导致投标被否决的，自行承担责任。 窗体底端 地 址：唐山市路北区 地 址：唐山市高新区宏扬花园底商 联系人：吴先生 联 系 人：李会玲 电 话 电 话 监督电话：0315-2830903 0315-2513912 第二篇投标人须知 投标人须知前附表 项号 内 容 说明及要求 1 项目名称 联合楼建筑节能改造项目前期物业服务 2 建设地点 唐山市长宁道南侧、建设路西侧 3 建设规模内容 物业构成明细 1. 物业类型：住宅、商业、配套公寓 2. 总建筑面积：108487.22㎡ 3. 住宅及居住型公寓：建筑面积为62193.1平方米，共3栋842套。 4. 商业：建筑面积为26659.7平方米。，其中底商建筑面积为1620.55平方米，商铺建筑面积为25039.15平方米 5. 配套公建：建筑面积为4052.90平方米，其中地上1144.39平方米，地下2908.51平方米。 6. 地下储藏室：建筑面积为1565.61平方米。 7. 地下车位：建筑面积为14015.91平方米，487个车位。 8. 地上车位：23个。 4 招标范围 联合楼建筑节能改造项目前期物业服务招标 5 服务期限 自合同签订之日起5年 6 资金来源 自筹 7 资质要求 详见招标公告。 8 资格审查方式 资格后审。 9 投标有效期 为90日历日（从投标文件递交截止之日算起）。 10 投标保证金 20000元（银行保函） 11 投标文件份数 一份正本，4份副本。 12 评标委员会的组建 评标委员会构成:5人，其中招标人代表1人,专家4人；评标专家确定方式：在唐山市物业服务行业专家库中随机抽取。 13 投标文件提交地点及截止时间 地 点：唐山市高新技术开发区创新大厦B座二层（大庆道与西昌路交叉口）； 截止时间：2016年 12 月 29 日 9 时 30 分。 14 开标 地点：唐山市高新技术开发区创新大厦B座二层（大庆道与西昌路交叉口）； 开标时间：2016年 12月29 日 9 时 30 分。 15 评标办法 详见本招标文件第六篇。 17 招标人 联系方式 招标人：联系人：电 话：投标人须知 1、总则 1.1项目概况详见招标公告。 1.2投标人应自行承担所有与编写和提交投标文件有关的费用,不论投标的结果如何,招标人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。 2、招标文件 2.1招标文件 投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。如果没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件做出实质性响应，该投标有可能被拒绝，其风险应