新华联：拟收购湖南新华联建设工程有限公司股权项目资产评估报告.pdfVIP

新华联不动产股份有限公司拟收购湖南新华联建设工 程有限公司股权项目 资 产 评 估 报 告 中联评报字[2012]第791 号 联资产评估集团有限公司 联资产评估集团有限公司 二Ｏ一二年十一月一日 二Ｏ一二年十一月一日 新华联不动产股份有限公司拟收购湖南 华联建设工程有限公司股权项目·资产评估报告 录 声 明 1 摘 要 2 资 产 评 估 报 告 书 4 一、委托方、被评估企业和委托方以外的其他评估报告使用者 4 二、评估目的 7 三、评估对象和评估范围 8 四、评估基准日 9 五、评估价值类型及其定义 9 六、评估依据 10 七、评估方法11 八、评估程序实施过程和情况 22 九、评估假设 23 十、评估结论 24 十一、特别事项说明 25 十二、评估报告使用限制说明 29 十三、评估报告出具日期 29 备查文件目录 32 中联资产评估集团有限公司 新华联不动产股份有限公司拟收购湖南 华联建设工程有限公司股权项目 册资产评估师声明 、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评 估准则，恪守独立、客观和公 的原则；根据我们在执业过程中收集的 资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的 法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估企业申报并 经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估 报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系； 与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏 见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调 查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关 注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经 发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以 满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设 和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假 设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 中联资产评估集团有限公司 第1 页 新华联不动产股份有限公司拟收购湖南 华联建设工程有限公司股权项目 新华联不动产股份有限公司 拟收购湖南新华联建设工程有限公司股权项目 资 产 评 估 报 告 中联评报字[2012] 791 号 摘 要 中联资产评估集团有限公司接受新华联不动产股份有限公司( 以下 简称 “新华联”) 的委托，就新华联不动产股份有限公司拟收购湖南新 华联建设工程有限公司股权之事宜，所涉及的湖南新华联建设工程有限 公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。 本次评估对象为湖南新华联建设工程有限公司的股东全部权益，所 对应的评估范围是湖南新华联建设工程有限公司的全部资产及相关负 债。 评估基准日为2012 年9 月30 日。 评估的价值类型为市场价值。 本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合委估对象的实际情 况，综合考虑各种影响因素，分别采用资产基础法和收益法两种方法对 湖南新华联建设工程有限公司进行整体评估，然后加以校核比较。考虑 评估方法的适用前提和满足评估目的，本次选用资产基础法评估结果作 为最终评估结果。 经实施清查核实、实地查勘、市场调查和