浅谈如何做好建设工程项目可行性研究工作.docVIP

精品论文 参考文献 浅谈如何做好建设工程项目可行性研究工作 魏贵明 深圳市金钢建设监理有限公司 广东 深圳 518172 摘 要:建设工程项目可行性研究是项目投资前期的一项重要基础工作，做好可行性研究工作，对提高建设工程项目投资效益意义重大。为此，本文从几个方面谈谈如何做好建设工程项目可行性研究工作，以提高建设项目可行性研究的质量，为项目投资决策提供科学的依据。 关键词:建设工程；可行性研究；报告；风险分析；财务评价 可行性研究就是运用多种科学手段对一项建设工程进行技术经济论证的综合科学。其基本任务是通过广泛的调查研究，综合论证一个工程项目在技术上是否先进、实用和可靠、在经济上是否合理、在财务上是否盈利，为投资决策提供科学的依据。特别是近年来，建设工程项目可行性研究和评估工作取得了重大进展，无论在基本建设或技术改造工程中，都日益显示出它的重要意义和作用，在一定程度上制止了一些项目的盲目建设和重复建设，对投资决策的科学化、民主化起到了重要的指导作用。下面，笔者就如何做好建设工程项目可行性研究谈谈自己的一些看法和建议。 1 重视对待市场与价格的预测 在目前的很多房地产项目可行性研究性报告中，市场和价格的预测缺乏针对性，很大原因是照搬照抄周边房地产项目的价格。因此，在可行性研究性工作中，不能完全照搬周边房地产项目的价格，应该找出它们之间的规律和特点，运用科学合理的方法如房地产估价中的市场比较法原理，合理修正两者之间的差别，做到原始信息可靠，分析严密，推导合理，态度谨慎，最终预测出开发产品的合理的市场价格。 2 风险分析应作为可行性研究报告强调的重点内容 尽管可行性研究性报告中作了敏感性分析，并显示项目效益对一种或几种不确定因素相当敏感，但决策者认识不够，依据方案内部收益率和还款期的大小进行决策，显得过分简单，容易导致失误，造成无可挽回的损失。尤其在城市房地产项目中，受到外界影响的因素非常多，比如国家宏观调控、建材价格波动、建筑技术风险、建筑场地不可预见的风险等。投资项目的建设要耗费大量资金、物资和人力等宝贵资源，且一旦建成，难于更改，因此投资项目的风险防范和控制更显重要。 为了有效地防范和控制风险，在可行性研究工作中，就应重视对项目潜在风险因素的挖掘、评估风险发生的频率、风险发生可能造成的损失、风险的防范措施等。 从经济风险分析来讲，这不等同于经济评价中一般意义的不确定分析(盈亏平衡分析和敏感性分析)，应从不同的角度，分析各种风险因素变化的可能性，并相应分析对经济效益的影响状况，且应多着眼于不利的因素及其带来的不利结果。影响项目经济效益的风险因素很多，如汇率风险、政策导向风险、市场和价格风险、原材料供应风险、通货膨胀风险、开工不足风险等。而且风险因素具有层次性，应深入分析，以识别最基本的风险单元，这样才能有针对性地防范风险。风险分析应该定量与定性相结合，以定量为主，如果投资者有足够的风险意识，就算借助于敏感性分析的结果，也能知晓项目风险，做出科学决策。例如，敏感性分析结果显示，销售价格降低5%时净现值就小于0了，表明项目的价格风险较大，决策时应十分慎重，至少要对价格进一步研究，着重分析价格降低5%的可能性，有条件时应进行概率分析。如果项目评价及其风险分析都以科学的数据说话，建设项目的决策失误将会减少。 3 通货膨胀及其影响应予以考虑 我国正处在一个经济高速增长的阶段，通货膨胀不可避免。许多建设项目财务评价报告失实，这与过于简化评价影响因素是分不开的，通货膨胀就是其中很重要的基础数据之一。无论是物价上涨因素，还是通货膨胀因素，既然存在，并且可能对财务评价结果产生重要影响，就应该予以考虑。 房地产销售价格和一般市场商品价格类似，主要受两方面因素影响:一是供求关系因素；二是通货膨胀因素。目前我国市场经济尚在健全和完善之中，市场经济规律性尚不显著，这也会给通货膨胀和供求关系发展趋势等数据预测带来一定的困难，但随着加入WTO，中国经济毕竟要与世界接轨，项目的经济评价方法同样存在与世界接轨的问题。因此，在财务评价模型中考虑通货膨胀因素是必要的。 为了保证估算项目足额投资资金，同时便于筹措资金，在投资估算中考虑通货膨胀因素已被广泛认可和接受，但财务评价中其他价格水平如何考虑，在实际操作中理论与实践可能完全脱节，有人认为，既然预测困难，干脆回避，否则，可能更加虚假。但另一部分人认为，国内的项目评价与国外的差距，就在于回避的问题太多，仅考虑相对价格变化，以保证盈利能力指标的可比性，并不会由此造成实质性误差。但投资估算、资金筹措及清偿能力计算，又需要尽量与实际数据一致，特