浦江筑城：2010年11月武汉楼市月报（下）.docVIP

3、各行政区商品住宅销量情况（单位：套）： 行政区 11月成交套数 10月成交套数 变化（套） 涨幅 武昌 武昌区 1011 817 194 23.75% 洪山区 1031 692 339 48.99% 青山区 74 80 -6 -7.50% 东湖开发区 1256 1510 -254 -16.82% 江夏区 989 901 88 9.77% 汉口 硚口区 116 139 -23 -16.55% 江岸区 1396 508 888 174.80% 江汉区 888 687 201 29.26% 东西湖区 1092 1059 33 3.12% 黄陂区 1480 1071 409 38.19% 汉阳 汉阳区 395 472 -77 -16.31% 沌口开发区 407 594 -187 -31.48% 武汉市本月成交房源10135套，较上月增加1605套，环比涨幅为18.82%，同比涨幅为-7.48%，平均每日销售约338套。本月销量下滑区域有5个，销量上涨区域有7个，涨幅较大的有江岸区及洪山区，涨幅本别达到了174.8%和48.99%， 江岸区本月涨幅较大，主要是本月区域统建·同安家园11月13日开盘，销售火爆，至11月底已成交733套，在加上区域嘉锦苑及晋合金桥世家在10月底开盘后，热销之势在11月得到了延续，几个项目共同促成了区域销量的高涨。 洪山区销量的上涨则是由于本月福星惠誉青城华府11月爱家国际华城 11月成交均价 10月成交均价 变化(元/平方米） 涨幅 武昌 武昌区 10028 9649 379 3.93% 洪山区 7952 7286 666 9.14% 青山区 7150 6556 594 9.06% 东湖开发区 7116 7020 96 1.37% 江夏区 5391 5120 271 5.29% 汉口 硚口区 8278 8573 -295 -3.44% 江岸区 7462 7801 -339 -4.34% 江汉区 10195 9522 673 7.06% 东西湖区 5536 5737 -201 -3.50% 黄陂区 4090 4036 54 1.33% 汉阳 汉阳区 8139 8185 -46 -0.56% 沌口开发区 6471 6336 135 2.14% 武汉市本月成交房源均价为6950.63元/平方米，较上月上涨171.41元/平方米，环比涨幅为2.53%，同比涨幅为24.67%，均价下跌区域为4个，均价上涨区域达到了8个，其中洪山区及青山区均价上涨幅度较大，分别达到了9.14%和9.06%，洪山区由于本月福星惠誉青城华府11月爱家国际华城 6、不同房价区间商品住宅销售情况 本月各价格区间销量中6000-7000元/平方米房源一枝独秀、突破了2000套，本月销量达到了2226套，占全市成交总量的21.96%，其次成交量居多的4000元/平方米以下及8000-9000元/平方米房源，分别达到了1591套及1291套，分别占全市成交总量的15.7%和12.74%，紧随其后的是4000-5000元/平方米及5000-6000元/平方米房源，分别成交1090套及1005套，在全市总成交量中分别占比10.75%和9.92%，而7000元/平方米-8000元/平方米成交套数为971套，占全市总成交套数的9.58%，10000-11000元/平方米成交698套，占全市总成交套数的6.89%，9000-10000元/平方米房源成交496套，占全市总成交套数的4.89%，12000元/平方米以上成交486套，在全市总成交量占比4.8%，成交套数最少的是11000-12000元/平方米房源，成交281套，占全市总成交套数的2.77%。 商品住宅成交价位分布图： 7、不同户型商品住宅量价走势 本月各线产品销量均有所上浮，成交房源主要集中于90平方米左右的两房及90—120平方米左右的三房，成交价格方面也呈现出全面上涨之势，两房产品均价上涨幅度较大，一房及三房产品涨幅相对趋缓。 （二）11月武汉市各城区成交备案及热销项目监控 1、武昌区 项目名称 销售面积(平方米) 总成交金额（万） 销售套数 销售均价(元/平方米) 万科·金域华府 17682.8 22635.17 216 12800.67 百瑞景中央生活区 23971.8 24636.07 210 10277.10 优活城 13492.95 12096.18 125 8964.81 融侨华府 6765.42 7269.71 78 10745.39 2、青