深圳市金光华实业有限公司租赁建议.docVIP

租赁建议 租金建议 据深圳零售市场及周边租金水平状况，就租赁价格提出初步建议，供贵司参考： 各楼层行业及租金建议表 楼层 建筑面积m2) 行 业 月租金单价元/m2) 月总租金(元) ,000 超市 70.00 5,000 服务配套店 30.00 1,900,000.00 -1层 10,000 潮流新天地350.00 3,500,000.00 3,000 潮流餐饮/精品店 300.00 1层 4,000 中高档百货公司 0.00 4,000,000.00 4,000 独立专卖店 ,000 中高档百货公司 0.00 3,200,000.00 4,000 独立专卖店 ,500 中高档百货公司 00.00 1,650,000.00 2,000 独立专卖店 ,500 电影院 4层 3,500 中高档百货公司 10.00 990,000.00 2,000 独立专卖店 ,000 中高档百货公司 10.00 1,040,000.00 4,000 独立专卖店 8,000 主题餐厅、娱乐 .00 800,000.00 7层 8,000 主题餐厅、美容/健身 0.00 640,000.00 8层 1,500 美容、健身 0.00 150,000.00 2,000 办公室、其它 —— —— 合计/平均 80,000 —— 239.00 19,120,000.00 ※本方案总租金收益为商场开业后,第三年100%出租率的租金收益,实际上每年会有5%的空置调整率。 ※以上租金按建筑面积计算，空调管理费另计。（管理费收费标准可参考，深圳现时甲级商场标准：按建筑面积计人民币35~40元/平方米） 物业名称 物业类别 月租金（按实用面积计） 中信 城市广场 服装、百货 超市及餐饮 夹层：80-100元/M2 -1F：500-1000元/M2 1~3F：200-400元/M2 4F：150-400元/M2 5F：60-100元/M2 地 王 精品、时装类 1F：800-1100元/M2 2F：400-650元/M2 3F：300-500元/M2 家私及家居用品 4F：150-200元/M2 餐饮类 -1F：100-180元/M2 1F：150-200元/M2 国 贸 精品、时装类 1F：保底+扣点28% （约折600元/M2） 2F：扣点25-28% 3F：扣点25-28% 4F：扣点25-28% 5F：扣点25-28% 餐饮类 1F：150-200元/M2 天 安 精品、时装类 1~3F：100~300元/M2（扣点20-25%） 餐饮类 4F：100-150元/M2 佳宁娜 精品、时装类 1F：约400-750元/M2 2F：约300-400元/M2 餐饮类 1F：与业主合作分成 3F：100-145元/M2 ※ 以上租金按实用面积计算，空调管理费另计。 租赁策略 为了吸引知名的外地品牌，我方建议个别有号召力的大型商户可采取扣率形式计算租金。 扣率即从营业额中提取一部份作为商场的回报(含税)，发展商跟商户共同承担市场风险，共同分享利润。敝司认为如果我们能认清有潜质的知名品牌，对其受欢迎程度及营业额有信心，利用优惠的扣率方式，与商家共同分享利润，更有机会成功突围这个市场，更可利用其入驻作为号召力，吸引其它有实力的商家进驻本项目。 行业固定租金或扣率提成百份比 快餐连锁店 80—300 餐饮、酒楼 0—200 超市、便利店 100—250 流行时装、衣饰、皮具精品 20-28%或—1000 家俬、灯饰、电器 0—100 计算机软硬件、手提电话、电讯配件 0—300 ※ 以上租金按实用面积计算，管理费另计。 除扣率外，现时市场上甚至有商场提供免费装修，买断货品、作为品牌的特许经营商、分销商等等的合作形式，以达至落实有号召力的知名品牌进驻该商场为目的，藉此吸引其它品牌商户及经营者： 年 期： 一般行业3年固定合约及3年生约，餐饮、娱乐行业5-10年固定合约，可商议； 免租期： 一般行业免租期30天，餐饮、娱乐行业免租期为60-90天。此条款可作为协商合作的其中一条件，可获较弹性的处理。由于本项目零售主要靠本项目用户消费为主，所以要租户能够生存，必须给予租户足够的免租期； 管理费： 按实际营运管理的支出预算按每平方米平均分摊。此费用已包括中央空调费、清洁、保安费等； 宣传推广费用：此条款也可作为协商合作的一些酌情条件； 装 修： 除公共地方装修外，可考虑为个别优质商家分担装修费用，藉以吸引其进驻商场，为本项目带来商誉上的口碑。  租金收益预测表 项目 建筑面积m2) 租金标准 ￥元/m2项目年限