浅谈提高房产测绘成果质量管理的有效途径.docVIP

精品论文 参考文献 浅谈提高房产测绘成果质量管理的有效途径 （肇庆市房屋测绘所，广东，肇庆，526040） 【摘 要】随着我国经济社会的快速发展，商品房的价格不断走高，广大人群众民对房产的权属意识不断提高，购房者对商品房建筑面积的准确性也越来越关注。关于房产测绘的管理，除了国家建设部发出的《房产测绘管理办法》、《关于加强房地产测量及房屋面积计算管理工作的通知》等规定外，《房产测量规范》（GB/T17986- 2000）的出台，对房产测绘作了更为具体的标准和技术规范。那么，如何保证房产测绘质量？本文就如何保证房产测绘质量进行阐述。 【关键词】房产测绘；质量；管理；途径 1、构成房产测绘质量控制的主要因素 国家出台的系列规定和规范性文件，基本原则都是一致的，但在某些细节表述方式有所不同，是因为从不同的角度去论述。如何保证和提高房产测绘成果的质量，首先要从影响房产测绘质量的因素进行分析，然后针对这些因素采取进一步相应的措施。 房产测绘质量的主要因素，包括测绘人员、测绘仪器及资源配备、现场测量和绘图、面积计算数据处理，以及测绘人员对各类规范文件掌握和理解程度等。下面就是对这些主要因素进行分析。 人员：房产测绘人员可以分为外业（现场测量）、内业（绘图、计积）、质量成果检查，这些人员都要经过专业培训，掌握一定的岗位技术，在工作中具有较强的责任心，能明确自己的工作职责和权限。 仪器设备：主要有经纬仪、水准仪、手持红外测距仪、全站仪、GPS接收机，绘图计积软件、办公管理软件等。 现场测量：主要包括现场测量的准备阶段、作业阶段（即外业测绘的数据采集和数据分析以及对外业测绘误差处理），然后按照经规划部门批准的规划方案图纸、现场采集的数据等绘制出房产图。 现场测量数据采集：在进行实地测量时，测绘人员应该对测绘出来的房屋进行有关数据的采集，现场采集数据应遵循先整体后局部，先外部后内部的原则，即先采集房屋（主体）外围数据，后采集房屋内部分割数据及房屋附属结构数据。现场实测建筑物外墙勒角以上的外围水平尺寸。多层或高层建筑物除实测外围尺寸外，还应测量结构有变化的部位尺寸及顶层尺寸，属于坡型屋顶结构的，还要测出高度不够2.2米层高的缩进尺寸。楼房内部的房屋开间、进深、内外墙厚度及阳台长宽、房屋高度等都要实际测量。 对测绘数据的分析及数据误差的处理：在房屋测绘数据采集完毕后，应及时对照实测与测绘草图中标注数据是否一致，检查两者差值是否超出技术误差，发现问题应及时纠正。避免测绘时间过长产生错量、漏量的现象，提高工作效率。数据处理时要统筹兼顾，既要考虑某一层或某一套的数据，还要考虑上下相同楼层（户型）数据是否一致。在房产测绘中，如果房屋现场尺寸与规划方案图纸尺寸出现微细偏，相差数据在合理误差范围内的，这样就不需要改正。如果数据相差超过限差的，那就需要分析到底是什么原因导致误差的。如果房屋现场尺寸与规划方案图纸尺寸出现较大偏差的，则需要重核规划方案图。 2、房产测绘成果质量的因素及质量保障措施 房产测绘的主要依据《房产测量规范》、《测绘质量监督管理办法》等有关法律法规。 那么，如何确保房产测绘成果的科学、准确呢？作者认为，主要是对房产测绘人员、测绘仪器及资源配备、外业测绘和内业数据处理等采取有效的保障措施。 2.1对测绘工作人员的要求 对房产测绘人员上岗前应进行系统专业培训，对从业人员进行定期培训，组织大家学习有关房产测绘的法律法规、《房产测量规范》，以及房产测绘质量管理的有关规定。 2.2对测绘仪器及资源配备 定期检查房产测绘仪器是否能正常使用，计算机软件及需要的各种物资配置是否合格，是否齐全。还要及时检查房产测绘机构的年检和持证上岗情况，更为重要的一点，还应对房产测绘单位质量管理情况进行了解，主要包括对质量体系、质量管理制度的建立情况和质量管理的运作，房产测绘生产作业流程。 2.3确保房产测绘成果质量的措施 房产测绘成果质量的保障措施，主要包括对房产测绘要素调查、现场测量及绘图、面积计算等进行质量控制。 ①对房产测绘要素调查加以控制，主要体现在对现场测绘填写的内容是否完整、正确；调查表中的用地范围和房屋权界限的范围是否一致，所用的标注符号是否一致； ②对房产测绘要素测量加以控制，主要体现在测量方法是否准确、标准，记录和计算方法是否正确，误差精度的控制范围是否符合规范要求。 ③对房屋面积测