今年买房要2014年才能拿 开发商成了慢性子 房产贷款首付注意事项交税.docVIP

今年买房要2014年才能拿 开发商成了慢性子 　　楼市不景气已成为共识，不少楼盘为资金压力所迫，推出各种各样的促销手段。但不少购房者发现，这开发商的交房时间是越来越长，延期交房的消息也日益增多。 　　交付时间越拖越长 　　市民康辉看中的河西某精装楼盘，交房时间要到2014年的年底，“不就是栋18层的高楼，至于盖这么长时间吗？”康辉非常不满。 　　笔者调查发现，现房在南京楼市中占比不多，基本上9成以上的楼盘都要等到2012-2013年交付。对此，一位售楼顾问表示，现在高层住宅的消防标准愈来愈高，购房者对小区景观、楼盘品质的要求也日益增高，“慢工出细活，如果是精装交付的话交房的时间肯定要长点，我们都会在合同上将交房时间延长，给自己留有余地以免今后支付高额的延期交付违约金。”另一位业内人士则透露，交房晚也与当前的淡市有关，限购、限贷，交易量萎缩，一些开发商担心中途资金跟不上影响交房，因此故意将交房时间挪后以降低违约风险。 　　对于市场上长短不一的交房时间，主管部门是否有相关规定进行制约呢？“目前还没有具体规定，以合同上约定的时间为准。”房管局相关人员笑言，只要购房者认可，开发商就是10年后交房也行。 　　延期交房屡见不鲜 　　交房时间已经够长的了，好不容易等到收房的时刻，这延期交房又出现了。市民程凯去年买的房子应该在今年的5月1日就交房，但是这都过去了几个月，开发商还没有将房子交付给他们。“我买这个房子就是为了方便孩子上学，本来打算在9月份前入住，现在全泡汤了。”程凯很生气。 　　江苏苏源律师事务所王炜律师指出，开发商延期交房应该按照合同的约定向购房者支付违约金。“延期交房期间在外租房的租金赔付问题，最高法院司法解释明确规定，延期交房期间房租应由开发商承担。”王炜律师提醒，如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，购房者有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。“如果产生了纠纷，购房者一定要及时向法院提出申诉。因为根据相关规定，一年之内属于行政调解有效期，法院的诉讼期为两年。”