设计管控--东原d8案例分享.pptxVIP

2017/01/09;;【保利集团户型设计标准2014版】;;;;;;3580体系方案管控的利器！;;1 设计条件;;;指标要求： 总建筑面积：9.5万平米（计容） (两栋SOHO,一栋小套型住宅) 容积率：6.4 建筑密度：不大于45% 建筑高度：不超过100米。 ;12米高差;期望;优势:;甲方诉求： 1 提升项目商业价值和商业面积 2 注意D7整体性;;;SOHO平面选择;;;D7区 还缺什么商业空间？;D7区 目前拥有的是住宅、商业中心、写字楼。 D7 MALL 宏大、密集。 D7 MALL=2个深圳万象城。;[难波公园] Namba Park, Osaka, Japan （注意名称不是 “XX MALL”而是 “XX PARK”) ;;;[怡丰城] VIVO City, Singapore ;;;D7区有商业，也有公园，但还没有这样的公园化的商业空间。;;;[六本木山] Roppongi Hill, Tokyo, Japan;;2 规划愿景;;;;3 概念方案;总计容面积：约9.5 商业：2.0-2.2万平米 SOHO: 5.75万平米(980x29x2) 住宅：1.75万平米 (600x29x1);塔楼尽量靠边。把东???留出来给商业。 住宅面向公园。 住宅为商业提供人流。 公园与五期商业相互渗透。;立体化的动线组织将公园引向各楼层。 商业空间也随之向三层发展。;红石路边上下层广场将人流引向-1层;商业内街空间节点;商业平面示意;1.合理的商住关系和SOHO平面选型;4 立面意向;年轻动感的塔楼外观;[上海 新天地 朗庭] ;;;编号;;[上海 新天地 朗庭] ;[上海 新天地 朗庭] ;比选方案;;;;编号;;;;;;深化三：门窗样式;深化三：门窗样式;;[样板房A户型] ;[样板房A户型] ;;;小结：;;;;小结：;小结：;; 做事的态度尤为重要！ 技术上比别人更扎实， 专业上比别人更精通， 市场掌控比别人更准确， 总图构思比别人更创新， 产品研发比别人接地气， 深化落地比别人更可控， 后期服务比别人更细心， 交付使用比别人更满意！ ;Let’s Discuss About It