项目前期策划案--.ppt

关于清新项目的前期思考;本报告的指导思想;关于市场;清新县，连续三年广东省县级GDP总量增长第一名，是清远市最具增长潜力和发展的区域;市场战国图;编号;案例分析3;120;发展趋势： 清新县房地产发展迅猛，政府支持房地产开发力度大，一批中高档楼盘开始涌现，但受外来力量的影响还比较小。;关于地块;107国道;区域位置;项目四至;地块面积大，大盘开发，可塑性高。可以实现多种产品组合，具有打造市场领导型品质楼盘的空间。;S（优势）：;领导者;关于客户;关于客户;;关于产品;大盘启动模式1;蔚蓝海岸;大盘启动模式2;华侨城·波托菲诺;8.84;万科四季花城;“以点带面”;关于产品;;启动区位及规模;结合清新山水资源丰富的特点，合理营造山水资源，通过产品创新和制造市场稀缺的手法，以高端形象入市，确立市场领导地位。;剖面示意;产品意象;连排TOHO;联排TOHO;启动配套;关于形象;着力打造??个风情小镇;山花尖顶，欧式坡屋面，拱顶，尖塔，法式建筑元素演绎别样浪漫风情。;外立面要有强烈的视觉冲击性，彰显昭示性。 白，米白，米黄，橘红，深褐，丰富的色彩鄣显浪漫情怀。;檐口，窗套，阳台，花台，注重细节。 细部更见品质，强化细部处理，以提炼欧风韵致代替建筑符号的粗俗堆砌;园林意象;林荫环道应当成为区内园林的重要组成部分，对林荫环道的设计是此次园林设计的一个重点。 ;采用“现代生态”的风格，通过硬质景观现代材料的运用与软质景观原始自然的对比，产生强烈的视觉冲击力，给人以震撼，充分体现品质感。如用玻璃作栈桥，用混凝土处理自然水岸线等等。;引水入户，水成为建筑庭院中最重要的组成成份。;完全亲水平台;瀑布，双层水景概念;具流水韵味的木板桥，雕塑，水底遍布的卵石，无不体现出传神的浪漫意境。;园林设计;关于营销;营销模式;世联在珠三角区域拥有大量的豪宅客户资源;客户资源利用 方式：短信、直邮、电话通知 范围：二三级市场联动，客户资源最大化挖掘利用 目的：拓宽客户层面、储备诚意客户;世联行尊贵会利用;关于世联;品质保证：专业能力;品质保证：平台系统;评审内容;营销创新;让更多的人享受真正的地产服务