城镇小型商业中心产品研究.ppt

* 邮编：100028 北京市朝阳区三元桥时间国际 A 座 30 层 3006 Tel: (+86 10)E-mail: info@ Real Estate Project Case Study 2010 年 12 月 12 日 (双周一次 ) 城镇小型购物中心——FORUM BARREIRO 项目概况 项目名称：FORUM BARREIRO 项目地点：葡萄牙 巴雷鲁（Barreiro，隶属于大里斯本地区） 产品类型：购物中心 + 公寓 总建筑面积：约 4.5 万平方米（估算，含地下） 购物中心可出租总面积：17,756 平方米 其中超市：2000 平方米 集中美食区：1250 平方米 影院（4 影厅）：1300 平方米 可进驻商铺总数：108 个 主力店： 超市：Pingo Doce（2033 平方米） 影院：Castello Lopes（1300 平方米） 时装：CA (1444 平方米) 电器连锁：Worten（885 平方米） 运动产品：Sport Zone（776 平方米） 公寓：9000 平方米（43 套） 停车位：700 个 境外房地产案例研究 |境外房地产案例研究| 2 投资额：7200 万欧元 开发商：Multi Development（Multi 公司的开发分支） 投资商：英国 Rockspring 基金 运营商：Multi Mall Management（Multi 公司的商业管理公司） 规划：T+T Design（Multi 公司下属机构） 建筑设计：Broadway Malyan 租赁代理：世邦魏理仕 开业日期：2008 年 11 月 Forum Barreiro 位于巴雷鲁的中心区，是一个由小型购物中心和公寓组成的混合用 途项目，也是当地城市更新总体规划的一期项目。项目所在地块原为工业用地，因此属 于城市棕地开发。巴雷鲁（Barreiro）是的一个以化学、金属和加工业为主的工业城镇， 与葡萄牙首都里斯本隔河相望，隶属于大里斯本地区。 Forum Barreiro 是 Multi Development 公司城市改造和可持续项目的代表作之一，总 投资 7200 万欧元，由 Rockspring 基金提供资金，项目为当地创造直接和间接就业 3100 个。购物中心由该公司旗下的商业管理公司（Multi Mall Management）进行管理。 该项目的整体规划由开发商 Multi Development 下属的设计公司 TT Design 完成， 建筑设计则由 Broadway Malyan 建筑师事务所完成。 该项目在设计和开发时特别注重可持续性和废料管理，项目中使用的所有木材均来 自认证的可持续森林，同时致力于施工过程中的节能降耗。 购物中心为半开放式，主体部分为两层，局部三层（影院）。购物中心南端 3-8 层 为 43 套公寓。购物中心的主入口以玻璃塔和大型遮篷为标志，引导人流进入半开放式 的购物街区和广场，同时，这一侧的入口也靠近传统的商业街。半开放式购物区上方有 |境外房地产案例研究| 3 木结构支撑的玻璃顶棚，营造自然的购物环境，使顾客在各种天气环境下都能舒适地购 物，。 在品牌招商方面，引入了 CA 作为主力店，并有 ZARA 母公司 Inditex 集团旗下 的另外五个品牌（Bershka、Pull Bear、Stradivarius、Lefties 、Oysho）作为重要品牌 分布于购物中心内，此外还有化妆品连锁商店丝芙兰（SEPHORA）。 该购物中心获得了国际购物中心协会 2010 年欧洲小型购物中心奖。 项目区位和商圈分析 项目位于葡萄牙大里斯本地区所属的巴雷鲁中心位置。巴雷鲁面积 32 平方公里， 常驻人口约 8 万人。距该购物中心 20 分钟车程的人口为 20.8 万人，其中约 10 万人的 车程在 10 分钟以内。2009 年葡萄牙的人均 GDP 约为 2.27 万美元（国际货币基金组织 数据）。 距该项目 10 分钟及 20 分钟车程所辐射区域 |境外房地产案例研究| 4 对 Forum Barreiro 构成竞争的有四家商业设施，图中标示为 1、2、4、5。 规划和设计 地块特征：地块原为工业用 地，靠近原有及新开发的住宅区 开发前 开发后 |境外房地产案例研究| 5 规划图 Forum Barreiro 的公寓部分与