清单模式下保障性住房现场的造价控制措施.docVIP

精品论文 参考文献 清单模式下保障性住房现场的造价控制措施 （中土集团南方建设有限公司，广东，珠海，519000） 【摘 要】当前，随着经济化发展的脚步不断加快，房地产行业也得到了突飞猛进的发展，为了给广大市民提供更为优质的居住环境，加大保障性住房的建设至关重要，它可促使房地产行业得以蓬勃发展，有效解决市民住房难的困难。基于此，本文主要结合实例对清单模式下保障性住房现场的造价控制措施进行了探讨。 【关键词】清单模式；保障性住房；现场造价；控制措施 建设工程工程量清单计价要根据GB 50500-2013相关标准进行实施，该标准做出严格的要求即凡属于国有投资项目都要实行工程量清单计价，此举措也为工程造价的管理提供一定的借鉴与新思想，在房地产项目造价管理中发挥着举足轻重的作用。要使所建筑的房屋独具创新化、高标准化、设施配套的齐全化，为人民群众提供便捷舒适的居住环境，让建筑设计带给人们美的享受。作为服务对象的造价事务所，首先要保证工程的整体质量，其次寻求有效的造价管理方法做好施工现场的统筹安排，降低建筑市场中所出现的各种风险，这些措施已然成为造价工程管理人员当前所关注的焦点话题。 1．清单计价概述 工程量清单计价主要指的是具有编制招标文件能力的招标人或是具有一定能力的中介机构严格根据计价所提出的相关标准要求对工程项目的各个环节进行细致、全面的分析后所列出的明细清单。作为投标人自身，应该严格按照招标文件中的具体要求，对施工实施方案、具体施工流程以及施工市场价格信息做好全面的权衡，将所遇到的各种风险都做好评估并作出正确的决策，以供相关人员参考，最大限度的节省施工成本。 2．社会保障房现场造价管理要点 2.1设计变更、现场签证缺乏有效控制 很多施工单位的项目经理大都素质低下，原因在于他们都是从包工头一步步干上来的，没有经过专业的培训，在很多方面还比较欠缺，因而在工作中很容易投机取巧，弄虚作假，对账目的记录不够详细等问题时有发生。有的建设单位为了赶进度，在未做好充分的准备工作前就立即动工，这样极容易造成建筑安全缺乏一定的保障。由于社会保障房是政府投资，没有制度强制性规范，人情大于制度的现象较多，导致在施工过程中随意性较强，没有制度约束，到竣工时项目已经面目全非。 2.2 合同签订不完善 倘若一个工程项目的建设包含多个承包单位，这时最容易出现合同对工程施工及计价范围约定、分工不够明确的纠纷。建设工程承包合同是发包人和承包人为完成商定的建筑安装工程 , 明确相互权利、义务关系的合同 , 通过施工合同的专用条款、通用条款及协议书来约定。如今，通过调查我们发现，现行的建筑市场中，有关工程项目的合同在签订中叙述的都比较单一化，与实际规定不相吻合，尤其是关于工程项目的结算部分更是寥寥数笔，没有切中主题，而且关于工程中的具体流程以及相关处理方案都没有明显的界定。 2.3 精细化管理必要性 政府建立社会保障房的主要目的是最大限度的改善与提高居民的生活条件，因此在房屋的建设中要对每个细节进行仔细权衡，对自己的分配应合理，确保使每分钱都用在需要的地方，减少资源的浪费。作为造价事务所的工程师们，他们一般接触的主要是对施工现场的掌控，所以，工程师应采取行之有效的措施做好现场的管理工作，使得社会保障房造价控制的有效性真正发挥出来。在实行社会保障房现场造价精细化管理时，通过社会保障房项目成本开发、预测、纠偏、实施等多种手段控制现场造价，现场造价工程师要从施工现场出发，与监理单位、施工单位、建设单位沟通协调制定通过主观努力可能达到合理的最低成本水平的经济技术措施，确保社会保障房低成本控制。 3．清单模式下保障性住房现场的造价控制措施 3.1 工程概况 横岗双层车辆段位于深圳市龙岗区横岗六约村，用地18.34公顷，整个场地呈不规则的多边形，东西长约1070米，南北宽约480米。平面采用纵列式顺向布置，段内设有运用库（检查库和停车库上下双层重叠）、轨行区、检修主厂房、调机及工程车库、维修工务大楼（含维修车间、控制中心）、压缩空气站及牵引变电所、洗车机用房、污水处理站、运营管理综合楼、为C区物业开发而预留的管线走廊、与六约站连接的人员通道。为高效节约利用土地，车辆段周边和上盖进行综合物业开发，其中包括深圳市地铁三号线上盖保障性住房项目，本文主要对该项目实施清单模式下的现场造价控制措施进行研究。 3.2 清单模式下保障性住房现场的造价控制措施 3.2.1 事前造价管理工作 深圳市地铁三号线上盖保障性住房项目从工程招标开始起，就应着重从以下两点加以注重：其一是全面细化与完善设计图纸的相关标准要求；其二是做好招标文件的编写工作。(1)在项目造价管理工作