2012年成都市崇州太阳岛广场休闲度假项目策划报告营销推广方案.docVIP

2012年成都市崇州太阳岛广场休闲度假项目策划报告营销推广方案 Observe Chapter 03 构想??太阳岛 Design Chapter 01 发现??太阳岛 Exploring Chapter 04 运营??太阳岛 operation Chapter 01 发现·太阳岛 Exploring 成渝经济圈是中国经济第四极，崇州位于成渝经济圈核心。 东西发展轴是大成都的重点发展轴 向西：主要是“成—崇—雅”一线 向西扩张是成都最强劲的发展势头之一 崇州被纳入到成都中心城区范畴，即第一圈层。成都城市化的脚步已经推进到崇州。 ●蒲江 ● 大邑 ● 邛崃 新津● ●都江堰 ●彭州 崇州● ●金堂 大成都发展主轴带 崇州位于大成都都市区发展主轴带上，是成都最强劲的拓展方向，是大成都的西部门户！ 崇州是大成都的西部门户 崇州 崇州 崇州基本情况 崇州市古称蜀州，其建制历史长达2200年，1994年6月经国务院批准撤县设市，全市面积1090平方公里，市辖二25个乡镇。崇州是成都市重点发展的城市、中国优秀旅游城市、中国人居环境模范城市、四川省历史文化名城、四川省级生态园林城市。 位置：崇州市位于成都市西面，受四川西经济圈的辐射，据成都市区37公里，紧邻温江、都江堰。 人口：总人口达66.11万人，城镇人口达30万人，中心城区人口16万人。 交通：成青路、川西旅游环线成温邛高速公路、规划轻轨等，交通十分便捷。 河流：市境内主要主要河流有3条：西河、黑石河和金马河。 崇州交通区位图 崇州处于成渝经济圈核心位置， 距成都市中心城区仅20分钟路程， 距双流机场仅40分钟路程。 公路、铁路发达，境内有成温邛高速、光华大道、成温邛快速公路、成雅铁路等。未来有城际高铁过境。 滨 河 新 城 崇州发展方向 城市定位：新型工业城市，成都市西部生态园林旅游城市。 崇州城市发展规划确立崇州未来经济按照“一点突破、两翼齐飞整体推进”的构架发展，转变发展方式，创新体制机制和方法手段，推动工业发展率先突破，以工业发展突破推进工业化城镇化联动发展，带动全市一二三产业快速协调发展。 根据崇州市规划，至2015年全市人口将达到80万人，城镇人口达到40万人，城镇化达到50%。 规划崇州市城区重点在唐安路沿线及世纪大道以东片区发展，适当向南、西发展，远期向西跨过西江发展。 崇州城区以“两个中心，三个片区”为规划发展。两个中心是指以崇州大酒店为中心，以蜀州广场为中心，带动周围商业、居住快速发展；三个片区是指东部工业集中区、城中居住区、城西居住旅游区。 崇州城区通过成温邛高速公路、老双怀路、规划新增对接温江光华大道的第二通道与中心城联系，崇州市市区路网结构采用网络状系统。 依托得天独胜的环境优势，崇州市较好楼盘主要分布在滨河路沿线，未来主要发展方向是滨河新城。但是，西江两岸这种优势的环境并没有得到很好的开发，必须有一个引擎性项目来进一步拉升整个区域品质，吸引消费，形成滨河新城开发热潮。 滨河新城品质尚待提升 崇州商业发展状况 城区主要商业业态分布情况 金盆地大道延伸至滨江路，集中以汽贸、汽修、机型为主的经营业态； 崇庆北路与晋康北路片区，集中以建材、装饰、装修为主的经营业态 崇庆中路一带，以再生资料、钢材建材、货运为主的经营业态； 蜀州广场周围，以服装、通信为主的经营业态； 蜀州北路与蜀州中路，以零售、家私、购物为主的经营业态； 滨江路沿线，以餐饮、休闲娱乐为主的经营业态。 崇州市商场及零售业主要集中在崇州中路和蜀州广场区域。商业业态发展相对滞后，消费模式仍然比较传统，整个城区的消费购物场所基本为临街商铺。 调查发现，城区内目前的大型购物商场只有九龙购物广场，正在开发建设的项目“唐人街”拟规划引进家乐福和修建大型购物商业街。 崇州的品牌购物街在蜀州广场周围一带，而其余零售业则比较分散。 目前城区相对高档的酒店有三星级的崇州大酒店、天立宾馆等，消费水平在220—280元；中胜大酒店目前是崇州城区首家签约和最早建成的五星级酒店。 崇州目前有的专业市场主要有生资市场、装饰材料市场等。由于目前存在的专业市场基本属于自发成市，没有很好的规划，经营状况比较抓乱，市场位置都处在崇州老城区，随着城市规划的调整，部分专业市场即将搬迁改造。 餐饮、休闲、娱乐主要集中在西河滨江带。主要经营业态有中高档餐饮，茶楼、KTV等，滨江路周围已经形成了当地知名的中高档餐饮休闲地段，是崇州消费娱乐、商务休闲的主要消费场所。但是，这些业态集中度不够，辐射力有限，以本地为主，没有足够特色的产品，形成对周边城市特别是成都主城区消费者的吸引力