上海丰群-舟山清华兰庭项目包装推广演示.pptVIP

清华兰庭包装推广演示 谢谢观摩 敬请指导 开盘稿 OPEN！ 全城公开，恭迎尊驾！ 清华兰庭，环城南路黄金城道之上，罕有拥山观海景观高层，181套珍藏级公寓， 尊贵典雅生活11月11日震撼登场，全城公开，恭迎尊驾。 卖点： ● 与老城区和谐共生的成熟生活区，生活配套一应俱全 ● 环城南路黄金城道，畅接市区繁华 ● 指点山海，不朽的人文山景与俯瞰东海的无敌景观 ● 尊贵典雅的建筑立面与高瞻远瞩的高层气度 ● 典雅建筑、环保建材与经典户型设计 ● 与181位不甘平庸的精英人士同质而居 ● 弘生集团与邦泰置业，雄浑实力开发商联袂打造 珍藏专线：0580-1234567 开发商：弘生集团邦泰置业 建筑设计：上海柏涛建筑设计咨询有限公司 全程企划：上海丰群机构 推广建议 ● 建议一 若不考虑现金回流，以现房姿态面世不仅会有足够的蓄客量， 同时也将会产生在房市低迷的形势下，开盘即售罄的房市神话。 ● 建议二 临街18层若以精装房推出，或酒店式可租售公寓， 在一个旅游城市应该也会有可期望的美好前景。 * 2008.7 以下结论源于甲方提供之简易报告,本报告内容仅为对项目初步认识上之探讨。 市场分析 产品定位 消费者洞察 推广口号 广告表现 推广策略 框架 市场分析 ● 宏观市场：房市进入低谷，购房者观望情绪浓烈，开发商希冀政府救市，整体市场进入平淡期； ● 区域市场：作为三线城市的舟山房地产市场尚未成熟，区域经济环境和人均消费水准有能力支撑其不断发展；同时在本区域内无新盘推出，兼之项目体量不大，同时区域内仍具备一定的刚性需求。 市场结论 市场机会明显，全国房市大环境对本区域影响式微。 产品定位 目的：明确项目主力优势，确定推广方向 ● 区域 定海城西老城区，成熟生活区域；位处沟通舟山与宁波重要通道，黄金环城南路； ● 规划 定海老城区稀缺高层公寓组团（1栋18层，2栋11层），临环城南路底层为临街商铺； ● 综合配套 优异的山海景观资源、交通、商业、教育、医疗等生活配套和谐、完备； ● 建筑 典雅的新古典主义建筑风格，米黄色仿石材涂料，辅以深灰色金属漆，底层全石材立面。 产品分析 ● 与老城区和谐共生的成熟生活区，生活配套一应俱全 ● 环城南路黄金城道，畅接市区繁华 ● 指点山海，不朽的人文山景与俯瞰东海的无敌景观 ● 尊贵典雅的建筑立面与高瞻远瞩的高层气度 ● 环保建筑与经典户型设计 ● 与181位不甘平庸的精英人士同质而居 ● 实力开发商联手奉献珍藏级高层公寓 项目卖点整理 定海城西地标 珍藏级观海公寓 体现项目尊贵属性与稀缺性及项目景观优势 产品定位 消费者洞察 ● 客户群主要构成： 原先住在城西的政府公务员、企业白领和生意人，以城西区域客户为主（约70%） 其次是定海各乡村及周边海岛的客户也是本案购买的生力军（约30%）；自住为主的区域客与少数投资客。 相对体量不大的项目，找准主力客群意义重大，决定了我们推广口号的主打方向，即：我们对谁说，如何说。 ● 客户职业特征： 以各企事业单位的中高层管理者、生意人、公务员为主、海岛部分富裕人士。客户年龄主要分布在30—45岁之间。 以具备一定实力的年轻客户为主。 ● 客户心理需求： 对居住环境、居家理念更换的需求； 对人生价值、社会地位、身份体现的需求； 对投资回报的需求； 子女的婚房需求。 体现客户对自身价值的提升与认同感。 客群心理与产品对位 ● 针对自住客 改善居住条件的定海西区的区域客，项目优势无须再提，需要提升的是项目所带来的新的居住理念与文化附加值； ● 针对投资客 预计2009年舟山连岛大桥通车后，舟山区域处于房价低谷，具备投资吸引，因此我们需要体现项目的投资价值。 推广口号 层峰人生 境界共鸣 层峰，体现项目高层属性，同时喻指处于一定社会地位与达到一定人生高度的成功人士； 境界共鸣，体现项目客群的高端属性，同时体现项目与客群之间的一致性。 推广口号体现项目的精神属性配合项目的产品定位，完美诠释项目尊贵典雅气质。 广告表现 ● LOGO ● VI延展： 信纸、信封、水杯、名片、围墙、道旗 ● 销售道具： DM折页、房型单片 ● 报纸稿： 形象稿、开盘稿 LOGO方案演示 VI延展 名片、信纸、信封、水杯、道旗、围墙 围墙（5块） 1、（整体效果图） 清华兰庭 定海城西地标 珍藏级观海公寓 珍藏专线：0580-1234567 2、（外立面） 层峰人生 境界共鸣 与181位不甘平庸的精英人士同质而居 3、（山海景观） 指点山海 气度不凡 不朽的人文山景与俯瞰东海的无敌景观 4、（繁华商业） 成熟生活配套 与老城区和谐共生 5、（开发商） 弘生集团邦泰置业 雄浑实力开发商联手奉献 形象稿 主标：璀璨！定海西。 副标：