城市商业地产的关键设计技术要点.pdfVIP

商业商业地产地产关关键设键设计计技术技术要点要点 商业地产设计趋势 1 商业地产规划发展趋势 2 设计公司的选择趋势 3 商业地产设计的技术要点 3. 1 商业地产规划发展趋势 1.1.1 MALL的定位 社区社区MMALALLL MALL 生活MALL 3. 1 商业地产规划发展趋势 1.1.2 MALL的大小 3万平米MALL 4.54.5万平米万平米MMAALLLL 12万平方米MALL 6万平米MALL 8万平米MALL 12万平方米MALL 3. 1 商业地产规划发展趋势 1.1.3 MALL的功能 单一购物性质的MALL 娱乐、文化、旅游等体验性综合性购物场所 据某机构的调研数据显示，一些大城市 业场所的客流有6 5％以上是为了娱乐旅游和 休闲，比如在茶座、冷饮店、酒吧、快餐店的消费，在网吧、影 、游乐园甚至主题公 园园的消费的消费，，参与参与抽奖抽奖、、表演表演、、杂耍杂耍、、街街头画像头画像、、蹦极蹦极的消费的消费，，仅仅三三成多成多的的人人是是为为购物购物而而 来，而体验与消费客流量的比例仍在不断提高。显而易见，体验式的消费购物将成为未 来消费模式的新宠。 3. 1 商业地产规划发展趋势 1.1.4 百花齐放的体验式商业地产 电商时代下传统的实体商业模式受到了前所未有的挑战。 高端购物商业广场如：恒隆等，所受冲击较小，中低端商业受冲击较明显。。。 王健林表示体验式消费将占万达项目的50% 以上，体验消费成为应对 商冲击的有效措施 。 所谓体验式消费的商业模式就是 以休闲娱乐为主、购物为辅的商业模式。用万达的话 讲就是“吃喝玩乐的好去处”。 体验式消费的构成 体验式消费的营造 n城市肌理体验——对话城市 nn建筑形态空间的体验建筑形态空间的体验————眼球效应眼球效应 n环境主题的体验——感同身受 城市肌理的体验 上海新天地：6万平米，2002年开业，上海独特的石库门旧区改造而来，高端餐饮、商业、娱乐文化休闲街。 建筑形态的体验 上海国际客运中心——黄埔西岸近外滩，上海港国际客运中心是一个集邮轮码头和商业办公为一体的综 合商务开发项目 ，包括国际客运码头、港务大楼、写字楼以及艺术画廊、音乐文化中心等相关建筑和设 施。 文化艺术的体验 香港K11——3.8万平米，艺术、人文、自然的商业 验。 3.2 设计公司的选择趋势 2 设计公司的选择趋势 地产公司选 设计公司的类型 择的依据 外资外资大大型型设设计机构计机构 不同不同地地域域 拿拿地方地方案案 中资大型设计机构