商品房认购书的若干法律问题研讨.pdf

指导小组成员名单 段 匡 教授 王全弟 教授 胡鸿高 教授 目 录 中文摘要………………………………………………………………………………………I Abstract…………………………………………………………………………………………………………IIl 引 言…………………………………………………………………………………………V 第一章商品房认购书的性质…………………………………………………………。1 第一节商品房认购书的内涵及特征………………………………………………。1 第二节商品房认购书的法律性质…………………………………………………。1 第三节商品房认购书的法律地位……………………………………………………5 第二章预约合同的法律构成探讨………………………………………………………8 第一节预约合同的概念………………………………………………………………8 第二节国外的预约合同立法………………………………………………………9 1、对预约类型之规制…………………………………………………………。10 2、对预约形式之规制………………………………………………………．10 3、对预约内容之规制…………………………………………………………11 4、对预约移转之规制………………………………………………………。11 5、对预约期限之规制…………………………………………………………。12 6、对预约效力及救济之规制……………………………………………………．12 第三节对我国的启示：构成有效预约的商品房认购书……………………13 第三章预约合同的法律效力……………………………………………………………．17 第一节预约合同的法律效力……………………………………………………．17 1、预约合同法律效力的概念和特征…………………………………………17 2、预约合同的效力……………………………………………………………。17 第二节商品房认购书的法律效力………………………………………………。20 1、认购人的诚信义务…………………………………………………………．20 2、开发商的诚信义务………………………………………………………………．21 第四章违反预约合同的法律后果与救济……………………………………………。24 第一节商品房认购书的缔约过失责任…………………………………………。24 1、预约合同与缔约过失责任关系的学说………………………………………24 2、预约合同产生缔约过失责任………………………………………………。25 第二节预约合同责任的承担方式……………………………………………．．26 1、预约合同的违约责任承担方式…………………………………………。26 2、预约合同的缔约过失责任承担方式……………………………………29 3、违法预约合同的违约责任与缔约过失责任形成竞合………………。29 第三节违反商品房认购书的救济方式………………………………………。30 1、《最高人民法院公报》刊登案例中救济方式的剖析…………………30 2、救济方式包括定金罚则、支付违约金和损害赔偿……………………31 第五章完善我国预约合同制度的设想………………………………………………。34 结 语…………………………………………………………………………………………………………．36 注释……………………………………………………………………………………………………………。37 参考文献…………………………………………………………………………………．41 J昏记……………………………………………………………………………………………………………．．zI：! 中文摘要 在商品房买卖实践中，购房者在与开发商签订正式买卖合同之前通常都要签 订认购书，就商品房买卖的有关事宜进行初步确定，并收取定金。由于现行法律 法规对认购书问题没有具体规定，人们对认购书的法律性质、地位和双方当事人 的权利义务缺乏清晰认识，引发了