大理房地产市场调查报告.doc

大理房地产市场调查报告 一、项目地块 项目区位及交通 位于下关城区建设路城市核心，道路通达性相当好。 地块东临泰安路，北临建设路，西邻宁和巷，南邻龙西路。其中建设路和泰安路均为城市主干道，地块两面形成八面风的绝佳位置。 大理古城区 泰安路 创新工业园区 下关建设路城区 宁和巷 龙溪路 周边配套 地块位于下关城市核心区，周边配套相对完善，构成感较为完善的生活圈。 配套 下关一中 下关六中 大理实验小学 学校 下关一小 下关六小 玉龙艺术幼儿园 大理州幼儿园 下关交通医院 大理市第一人民医院 医院 大理州人民医院 大理天龙医院 华康医院 步行街 女人街 兴盛商业城 商业 人和购物广场 东华商场 迎宾商场 盛兴广场 紫云批发城 大理电影娱乐城 青少年宫 休闲娱乐 青少年体育俱乐部 人民公园 天宝公园 建设银行 农业银行 银行 工商银行 邮政储蓄银行 中国银行 项目用地指标 项目地块位于大理市下关建设路78号，用地规模1233/a.79亩，用地性质为居住用地（兼商业）累计投资约15亿元，将建成大理的地标建筑。 项目名称 泰业国际广场 建设地点 大理市下关镇建设路78号 建设单位 云南泰业房地产开发有限公司 用地面积 123.79亩 总建筑面积 41686/aB style=color:white;background-color:#00aa000B style=color:white;background-color:#00aa000㎡ 用地性质 商住用地 建筑密度 5B style=color:white;background-color:#00aa000% 容积率 6.B style=color:white;background-color:#00aa000 绿地面积 绿地率 28.8% 资料来源：大理市规划局网站 云南泰业房地产开发有限公司目前开发项目有内蒙古“汇豪天下”项目、浙江台州“书香苑”项目、云南大理“泰业国际广场”项目，开发总投资超1B style=color:white;background-color:#00aa000B style=color:white;background-color:#00aa000多亿。 二、城市概况 城市概况 国家战略层面——国家级历史文化名城；国家级风景名胜区；最适宜居住的城市之一。 位于云南中部偏西，东邻楚雄州，南靠普187公里洱市、临沧市，西与 保山市、怒江州相连，北接丽江市。是中国西南边疆开发较早的地区之一。四季温差不大，干湿季分明，常年气候温和，以秀丽山水和少数民族风情闻名于世。 城市概况 在云南的战略定位——滇西中心城市；中国通往南亚的枢纽节点 滇西城市群定位为中国面向西南开放重要桥头堡建设的先行区及国际陆路大通道门户；以发展外向型产业、民族文化旅游产业和特色农业为云南省重要增长极。 优越的地理位置以及发达的旅游业，造就大理大理经济中心的地位。 城市概况 城市分为古城区、下关、海东、凤仪、满江等片区发展，素有文献之邦之称，是中国十大古都之一。 城市概况 城镇化水平逐年提高，2B style=color:white;background-color:#00aa00011年大理州城镇化水平达到36%，比上年提高3个百分点，预计2B style=color:white;background-color:#00aa00012年达到38%。 2B style=color:white;background-color:#00aa000B style=color:white;background-color:#00aa0006-2B style=color:white;background-color:#00aa00011年大理城镇化走势 ??2B style=color:white;background-color:#00aa00011年大理州城市化水平为4B style=color:white;background-color:#00aa000.B style=color:white;background-color:#00aa000B style=color:white;background-color:#00aa000% 38% 36% 36%，比2B style=color:white;background-color:#00aa0001B style=color:white;background-color:#00aa000年提高3个百分点。35.B style=color:white;backgroun