2011楼市展望政策篇 调控让楼市“压力山大”.docVIP

2011楼市展望政策篇 调控让楼市“压力山大”？ “如果丈母娘不给力，一切都是浮云”。2010年楼市的虚火，让2011年刚起步，就笼罩在“压力山大”的悬疑下。2011年元旦前后，郑州不少业内人士通过对2010年的总结，梳理了楼市的发展脉络。在他们眼中，2011年的中原楼市，将是“调控共民生一色，房价与子弹齐飞”。 悬念一： “限购”将止住投机者脚步？ 目前在十多个限购城市中，厦门、福州、海口三个城市曾明确表示限购令到去年12月31日到期，而温州去年10月启动限购政策时，也提出限购政策有效期为半年，其余城市则为“暂行”。 但据最新的报道，各地“限购令”将在新的一年继续执行。同时，令郑州市购房者感到“舒坦”的是，昨天上午11点，郑州市住房保障和房地产管理局召开郑州市房地产市场调控措施新闻通气会，宣布郑州市也将正式出台相关限购措施。 权威声音： 各地楼市限购政策难抑楼市反弹趋势，令中央再次坚定了调控楼市的决心。在去年12月29日召开的全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长姜伟新表示：“在一些热点地区和热点城市，房屋的限购令将进一步加强。”近日，记者也获悉，限购政策到期的海口、福州、厦门、温州等四个城市明确将继续执行。 深圳市规划和国土资源委2010年12月27日向媒体表态称，“限购令”不仅继续执行，而且要严格执行，目前没有取消的时间表。广州市国土房管局在回复媒体采访时表示，广州“限购令”没有设置结束时间，2011年会继续实施限购措施。至于什么时候取消，则要视市场运行情况而定。 北京市住建委、上海市房管局人士日前均表示，两市去年执行的楼市调控细则无截止时间表，当地政府也暂无取消“限购令”的计划。 专家观点： 在河南财经政法大学教授刘社看来，“限购令”出台的背景重点是为了抑制过度的投机需求。而目前郑州房地产市场的购买主力已经从“刚性需求”转变为“投资需求”，尽管“投资”和“投机”界定并不明确，但“限购令”的出台在一定程度上也会抑制人们对房地产的投资热情。虽然各地的限购政策依然是“暂行规定”，但只要政府调控楼市的决心不变，房价继续快速上涨的趋势不变，限购政策就会被中央继续肯定并坚持。 悬念二： 房产税落地或推高郑州房价？ 房产税被称为楼市调控的“核武器”，如果说保障房与土地供应放量是改变楼市外部环境，那么房产税则是调整楼市内部运行机制。一些发达国家正是通过征收房产暴利税遏制房价过快上涨。 去年以来，上海、重庆、深圳将进行房产税试点的消息不断引起关注，但到目前为止仍是“只闻楼梯响，未见人下来”。 据了解，今年最有可能试点开征房产税的城市主要集中在上海、重庆。上海市已建立房屋状况信息中心，为征收房产税铺路，上海有开征房产税的基础条件，一旦国家政策明确，可加快推进。 房产税落地与否是悬念之一，业内人士担心的是，房产税一旦落地，郑州等二、三线城市的房价有可能不降反升。 权威声音： 在前不久召开的全国财政工作会议上，公布了“十二五”财政发展改革基本思路。 有关方面表示，“十二五”期间将继续研究推进房地产税改革，完善财产税制度；逐步建立健全综合和分类相结合的个人所得税制度，开征环境保护税；同时要将地方政府债务收支纳入预算管理，逐步形成地方政府规范举债、合理融资、风险可控、运行高效的长效机制。 专家观点： 郑州市金世房地产咨询有限公司总经理田雨认为，对于郑州而言，房价上涨还有一定的空间，房地产税对其影响不是很大。而对大城市来讲，房产税对房价上涨有一定的抑制作用。两者作用，房产税或将对郑州等二、三线城市起到反向的推动作用。 悬念三： 保障房将会“很给力”？ 2010年12月 30日上午，郑州市住房保障和房地产管理局向社会公布了《郑州市“十二五”房地产业发展规划》和《郑州市“十二五”住房保障规划》。 根据住房保障规划，今后5年，郑州市区将拿出9668亩地用来建设各类保障性住房，合计建设264290套，其中经济适用房建设量达117647套，公共租赁房建设量达109963套。 重点在轨道交通沿线和站点周边集中安排一批5万人~10万人的大型社区，保障房项目选址控制范围在南至南三环（含南1公里以内），东至107辅道以西，北至连霍高速公路以南，西至西四环以东。 该规划向社会公布以后，很快成为“最给力的民生事件”。网友们发帖子说：“只要保障房给力，任它房价怎么飞！” 权威声音： 在高房价的压力下，很多购房者把目光投向保障性住房。而这，也使得保障房成为政府保民生的重要途径。 据悉，郑州市要建立商品住房项目配建保障性住房制度。自2011年起，凡新取得《国有土地使用证》的商品住房项目，原则上需配建一定比例的保障性住房。郑州市城中村、棚户区和旧城改造项目腾空或储备的土地要优先用于保障性住房项目建设。 此外，探索以划拨和出让方式加大公共租赁住房供地。加大公共租赁房建设力度，着