福建龙海市场分析报告月案例分析圆融锦江明珠东方康桥紫云至尊东方康桥.docVIP

福建龙海市场分析报告月案例分析圆融锦江明珠东方康桥紫云至尊东方康桥 #0046991.楼盘分布 龙海楼盘分布示意图 ● 未售 ● 在售 ● 首钢·紫云国际 金石东方康桥 ● ● ● ● ● ● ● 建发云都广场 紫云至尊 钻石水岸名城 龙江一号 领秀锦江 圆融锦江明珠 首钢·紫云国际（首钢·隆教湾）/日月泉（芗鹭·温泉人家）/龙泉御墅（温泉国际山庄） 祥云豪庭 ● 圆融·锦江明珠 项目分析 项目概况 项目规划 户型分析 销售分析 客户分析 小区配套 项目借鉴点 圆融·锦江明珠 #0046991、项目概况 区位图 项目鸟瞰图 (#0046991)项目主要经济指标： 修改时间/修改人 202月7日 项目位置/售楼电话 /地址：漳州龙海市石码镇锦江道 /售楼电话：0596-6550897 土地编号及价格 /竞得时间：07.8.2/土地编号：J2007G04,J2007G05/地价总额：G04地块74亿元，G05地块6.82亿元/楼面地价：GO4地块6306元/㎡,G05地块6270元/㎡ 规模 占地：#00469919705m??/建面：77#004699157m?? 容积率：3.5/套数：574套/分期：项目分 期销售 开发团队 /开发商：漳州圆融房地产开发有限公司 /规划设计：厦门筑巢仕建筑设计 /景观设计：/销售团队：厦门瑞华堂房地产代理有限公司 / 物业管理：漳州万佳友物业管理有限公司 整体规划 /产品形态：高层、小高层/建筑风格：ART-DECO /园林景观：绿化率36.5%，车位比 户型配比 /一期： /二期： 工程进度 # #楼已封顶 在售存量/未上市规模及推售计划 /在售余留存量：#004699124套 客户情况 区域以石码为主，职业以工薪阶层为主。购房为自住。（202月） 推盘节奏 /20#0046991#0046991年#0046991月29日3#楼开始内部认购，户型全为85-89㎡，共推24#0046991套；均价#00469910600元/㎡； 销售情况 /：月日推5#6#楼#004699144套，销售了约35套；/…… 价格情况 /#楼高层：起价元/㎡，均价元/㎡， 二期：开盘价，现价， 配套情况 /外部配套：商业有社区配备商业、新行菜市场等；学校有龙海市实验小学、石码中心小学、龙海第一中学。医院有龙海市第一医院，华侨幼儿园；景观有园博园、环杏林湾景观带 /小区配套：#0046991个9班幼儿园及大型超市、独立商业等配套 营销特征及手段 优惠价；推广：户口，小户型，教育资源 形象定位及卖点 /形象定位：龙海新外滩名宅 /卖点 ：一线江景、中小户型、教育资源 圆融·锦江明珠 #0046991、项目概况 (2)工程进度： 项目工程进度偏慢，截至20#0046991#0046991年#0046991月底，3＃楼结构封顶；5＃楼也基本封顶。 （2）建筑规划 建筑外立面风格： ART-DECO 风格； 2、项目规划 圆融·锦江明珠 户型配比： （#0046991）户型配比 3、户型分析 圆融·锦江明珠 备注：首置：lt;90㎡; 首改#0046991 90-#004699120 ㎡ ；首改2 #004699120-#004699145 ㎡； 再改#0046991 #004699145-#004699160 ㎡ ；再改2 #004699160-#004699180 ㎡ ； 高端gt;#004699180 ㎡ 序号 户型 面积段(M??) 住宅总量（套） 套数户型配比 产品形态 二房二厅 70-88 23#0046991 40.2% 首置 三房两厅 99-#004699129 303 52.8% 首改 四房两厅 #004699133-#004699143 36 6.3% 再改 四房三厅 #004699182-20#0046991 4 0.7% 高端 合计　 574 #004699100% (#0046991)整体规划示意及点评： 2、项目规划 圆融·锦江明珠 项目规划楼栋8栋，6栋小高层，2栋24层高层,其中小区住宅面积6万多平米，房源近600套;商业面积5000多平米，店面#004699100间。设计将厦门现代都市时尚与龙海传统闽南风韵进行结合，规划龙海唯一滨江简欧式社区。 整体规划线状、围合式社区分布，住宅建筑采用ART-DECO设计，造型端庄、典雅。 （2）户型图分析 优点： □中小户型，符合客户需求。 □客厅