济南彩世界下半年广告推广提案.pptVIP

6月 8月 10月 12月 广告推售节奏划分： 6-8月主要消化一期剩余房源和新推7号房源： 一期剩余房源以一室为主，户型差、采光通风差，是销售难点。7号楼两室比较多，对整个阶段产品是极大的丰富和补充 8-10月期间新推售三号楼，其中一室产品：162套、两室产品135。加上之前剩余产品形态，整个阶段产品形态将以一室占绝大部分。 10-12月，新推售1号楼，产品形态比较均衡。但是其中一房的产品形态与一期剩余房源具有极大的相似性。经过两个阶段销售积累，一室仍是主要产品。 回避产品本身缺点，以大环境配套优势价值点刺激消费。同时模糊婚房概念，为下一阶段推广做铺垫。 针对主要消化产品购买客群做投资概念推广，主打项目投资升值空间。以强势的投资理念直击投资客群心理。 年轻人的事，让彩世界来搞定！ 为自己增值！ 3万元你能做什么？ 一阶段 二阶段 三阶段 多得价值体现！ 6月 8月 10月 12月 第一阶段：（6-8月） 阶段主题：年轻人的事情，让彩世界来搞定！ 媒介渠道：报广、户外、广播、短信、 网络 推广预估：话题传播，更具沟通力的价值导入，唤醒年轻人挖金心理与拥有彩世界的成就感！ 系列报广1： 系列报广2： 系列报广3： 短信： 想独立又不想远离老城区？想买房又不想压力太大？ 想交更多朋友又不想太花精力？ 重汽·彩世界依托BRT，以及五大商圈，30—80㎡灵动空间帮你统统来搞定！ 贵宾专线：6657 9999 广播： 时间：３０秒 轻快男声： 想独立又不想远离老城区？ 想买房又不想压力太大？ 想交更多朋友又不想太花精力？ 重汽·彩世界依托BRT，以及三大商圈， ３０—８０㎡灵动空间，首付只需３万起， 年轻人的事，就让我们来搞定吧！ 贵宾专线：6657 9999 网络硬广： 进入9~12月，项目的外立呈现与现场实景展再，将是对项目投资热潮的全力支撑。一室产品的充足货源提供，经过两月的线下投资铺垫，项目广告进入全面投资概念推广，主打项目投资升值点，线上推广用更加直接的语言，以年轻的价值观做投资引导。 物业增值 投资升值 自住 投资 BRT便捷交通，一站式城市生活 小户大社区，年轻生活圈 商业配套丰富 优势地段，北园商圈辐射，宜住、宜租 低总价、低首付 重汽品牌打造，质量保障 …… 促成购买直接因素 促成购买直接因素 产品价值=物业增值+投资升值 彩世界多重价值体现： “为自己增值” 阶段主题： 6月 8月 10月 12月 第二阶段：（8-10月） 线上主题：为自己增值 媒介渠道：报广、户外、广播、短信、 网络、DM 推广预估：以硬性产品价值点支撑物业增值概念，最大化挖掘自住客户。线下配合投资概念推广，拓宽客群的同时，为下一阶段推广做软性铺垫。进一步将两室和一室产品数量拉大，便于后期精准化推广。 户外： 系列报广1： 深圳和而不同 || 2009年6月10日 彩世界2009年下半年广告推广提案 据了解，彩世界入市近一年半的时间里，已经成为济南年轻人不可不谈的时尚生活标本。它将一直引领这个城市的生活潮流。直至现在依然是聚集着超高人气的年轻磁场。针对营销目标、在售产品形态，结合市场情况、销售分析、推售节奏、项目工程阶段等硬性信息， 09下半年，如何让彩世界的多重价值得以体现，将是本案的关健所在。 在提案之前…… 达到营销目标的全场互动 彩世界下半年三位式功略 阶段划分与推广创作执行 提纲： 3.5亿的回款 推售产品类型：（直截止5月10—代理公司提供） 主力户型：两室1A户型 73平米 ， 一室1B户型 46平米 99 90 1号楼房源 主力户型：两室7B户型 68平米 ； 一室7D户型 34平米 162 135 3号楼房源 主力户型：两室3C户型 53-80平米 一室3F户型，35平米和一室3B户型34平米 102 134 7号楼房源 一室剩余比例大，户型较差、采光通风性差、朝向差；销售难点 286 180 一期剩余房源 形态、优劣势 一室（套） 两室（套） 营销目标： 一个目标，全场互动 和而不同看法： 达到目标的全场互动 PART1： 把脉市场 四川民营企业腾中重工计划收购悍马品牌； 美国通用汽车公司申请破产保护，奥巴马政府出资301亿融资资助； 工商银行8025万加元收购加拿大东亚银行70%股权 ； 中石油出资332亿可能从法国达尔公司接手伊朗最大气田上游开发 ； 深市三只长期停牌股集体复牌 ； 受金融危机影响欧美发达国家进入深度衰退，中国却在一系列的救市措施下回暖，明星企业已经把握机会，领先下手，而低利率状态下充裕的资金供应则成为推动市场上涨的重要因。”各行业投资蠢蠢欲动…… 国际形式 年初小阳春到“金三银四”、“红五月”，楼市