2011年6月房地产信息月报.pdfVIP

内部保密资料，请勿外传 2011.6 房地产信息月报 目录： 一、政策: 货币政策保持收紧态势，中央持续推进保障房建设 二、土地: 超半城市土地成交规模同比上涨，排行榜进入门槛有所上行 三、市场: 重点城市成交维稳，市场短期价格底部探明 四、企业: 企业债助力保障房建设，内房龙头股齐上涨 五、信达、华融、长城公司房地产投资平台动态 一、政策: 货币政策保持收紧态势，中央持续推进保障房建设 1、年内第六次上调准备金率，货币政策持续收紧不放松 “月度工具”再次启用。央行6月14日宣布，从20日起上调存款类金融机构人 民币存款准备金率0.5个百分点，这已经是今年以来第六次上调存款准备金率。 此次上调后，大中型金融机构的存款准备金率攀升至21.5%历史高位。预计此次 上调存款准备金率将冻结资金超3800亿元。 有关机构认为，此次上调存款准备金率意在进一步对冲回笼市场的流动性， 控制物价上涨的货币因素，缓解居高不下的通胀压力。一是对冲6月份到期央票， 预计6000亿元左右；二是对冲外汇占款，5月份外汇占款3764亿元。此次上调存 款准备金率进一步紧缩了市场上资金的流动性，本来已经趋紧的资金面将雪上加 霜，加剧了对房地产开发企业的资金面的负面影响。 2、住建部：房屋征收评估新法颁布，完全按照市场价值评估 6月7日，住建部发布了关于国有土地上房屋征收新的评估办法，其中规定： 负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定；征收房屋的价值将完全按照类 似房地产的市场价格，不再综合政府定期公布的房地产市场价格；被征收房屋的 类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经 济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发 法评估。 有关机构认为，评估机构由被征收人选择确定，取消了政府指定评估机构的 权力，这是社会公平的体现，也尊重了被征收人的权利。但是这种方式也会带来 一些难以预料的麻烦。比如协商成本的提高、动迁时间的延长、动迁难度的加大 等事宜。其次，新评估方法充分考虑并体现了土地价值。 3、财政部、住建部：多渠道筹集资金，确保保障房建设资金及时到位 6月，财政部、住建部连续联合发布了确保落实保障房资金的通知，要求各 地从地方公共预算、住房公积金增值收益、土地出让收益、保障房建设和运营的 税费优惠以及投资补助、发行地方政府债券等创新财政支持等各方面严格落实中 央对保障房建设的要求。发改委20日发布关于利用债券融资支持保障性住房建设 有关问题的通知，要求只有在满足当地保障性住房建设融资需求后，投融资平台 公司才能发行企业债券用于其他项目的建设，优先办理保相关企业障房建设项目 债核准手续。 有关机构认为，虽然中央积极拓展保障房建设融资渠道，但整体落实情况仍 不乐观，资金缺口依然很大，融资创新迫在眉睫。今年1000万套保障房建设所需 资金约1.3万亿元，除去中央、省级和市县政府将承担5000多亿元，剩余8000多 亿元要通过社会机构投入、企业筹集。因此，创新保障房融资方式势在必行。 二、土地: 超半城市土地成交规模同比上涨，排行榜进入门槛有所上行 有所下降 2011年6月，受供应推动多数城市土地市场成交放量，成交面积和成交金额 较上月大幅上升，相比去年同期，六成城市的土地成交面积和成交金额同比上涨； 但从今年1至6月来看，多数城市的土地成交面积和成交金额同比仍呈下降趋势， 土地市场整体表现仍较为平淡。 从地块属性来看，住宅类地块的总价仍较高，总价排行榜中有7幅地块为住 宅类用地。从城市分布来看一二线重点城市的优质地块尤为受到企业关注。 2 2011年6月 全国典型城市经营性土地成交汇总表 单位：万m ，亿元 201