嘉定新城市调报告.ppt

* 嘉定新城公寓住宅楼盘调查报告 新城西尚海 盘古天地 新城悠活城 新城西尚海 项目区位 项目评价： 项目位于嘉定主城区板块，东靠轨道交通11号线（白银路站），交通十分便捷 11号线 新城西尚海 建筑面积400000㎡，占地面积300000平米㎡ 一期 二期 自身配套商业 M11 医院、学校等政府规划配套设施 主要经济指标： 新城西尚海 嘉定新城板块 板块 毛坯; 装修情况 新城物业 物业公司 上海新城创佳置业有限公司 开发商 2011.12 交房时间 2010.10 开盘时间 1.32 容积率 35％ 绿化率 花园洋房；公寓 物业类型 13500元/平方米 均价 400000平方米 建筑面积 嘉定临泽路89弄 位置 新城西尚海 楼盘名称 项目点评： 新城西尚海位于上海嘉定区嘉定新城核心区域，东至云屏路，邻近轨道交通11号线白银路站；南至塔秀路，直面嘉定新城中心景观轴、绿色廊道——紫气东来中央景观公园；西至温泉路，链接上海F1国际赛车场；北临白银路商务大道。 花园洋房：英伦风格 ，以砖红色为主色调，楼裙配以白色，顶部做成北方三角式屋顶，阳台栏杆为黑色雕栏……多层洋房将改风格的各种细节演绎的淋漓尽致。 高层、小高层公寓：现代简约风格。横线竖面并没有过多的变化，包括顶部也没有多余的装饰，立面色彩以土黄色为主。 花园洋房的英伦风格与公寓的现代简约风格相对映 新城西尚海 新城西尚海 户型介绍： 面积为90-150㎡左右 花园洋房 面积在80-90㎡左右 公寓以二房为主, 面积 户型 两房：90㎡ 优点： 通透布局，清新居室； 北工作阳台，扩展使用空间； 主次卧均享景观飘窗； 餐厅客厅南北贯通，阳光清风自然往来。 三房：138㎡ 优点：主卧、客厅朝南，阳光充足； 主卧携带独立卫浴，静享恬静私人世界； 超大面观景阳台，四季美景尽收眼底。 不足：南北通透性差 公寓送阳台送飘窗 洋房送地下室楼阁 房型附加值较高 新城西尚海 2010年新城西尚海1-10月量价走势 成交分析： 一期推出210套，去化186套，去化率88.5 ％ ；二期推出589套，到十月底去化393套，去化率67.2 ％ ；总体去化72.5％。 受到929新政及上海细则出台等的宏观调控的影响，新城西尚海10月份二期开盘的均价较一期有大幅下降。 卖点提炼 地铁沿线：地铁11号线白银路站西500米左右；大量客户由轨道交通导入。 知名开发商品牌：新城地产为中国房地产企业20强，B股上市。 上海规划利好： 上海重点发展新城之一 未来周边配套：紫气东来、远香湖、石岗门塘、F1赛车场等。 新城西尚海 盘古天地 项目区位 区位评价： 项目位于嘉定主城区板块，东靠轨道交通11号线（白银路站）；多条高速干道供选择，A5、A12、A30、沿江高速、沪宁高速等立体交通网络，上海市区、虹桥机场等地快捷直达。 盘古天地 建筑面积350000㎡，占地面积131000平米㎡ 一期 二期 三期 M11 项目共分三期销售，现代简约风 格，产品线单一，以高层为主力产品线，并在沿街面规划部分商业； 一期：小区东侧的6栋高层，总计600套，主要以高层房源为主； 二期：目前在售，位于小区中段，其实质分两期，由8栋高层组成，其中今年10月推出286套，主要以高层房源为主； 三期：目前规划中，三期位于小区西部，总计约1100套，高层房源为主。 主要经济指标： 盘古天地 嘉定新城 板块 港联物业 物业公司 毛坯; 装修情况 上海盘古房地产有限公司 开发商 2010.12 交房时间 2010.10 开盘时间 1.93 容积率 50％ 绿化率 普通住宅；公寓 物业类型 16000元/平方米 均价 350000平方米 建筑面积 云屏路1188号 位置 盘古天地 楼盘名称 项目点评：盘古天地由上海盘谷房地产有限公司开发建设，项目位于上海嘉定区嘉定新城的核心区域，项目东面紧邻即将建成的轨道交通11号线，南邻轨道交通11号线安亭支线，西接A5高速公路和F1汽车大赛赛场，北面紧邻政府规划的占地50万平方米的嘉定新城“紫气东来”大型景观生态公园。 建筑风格：现代简约风格 在色彩上，以浅灰色为主，欢快中带着沉稳；线条横平竖直，没有过多变化；顶部所做的动作并不不是增加装饰物，而是以不同的楼高来营造一种韵律感，一高一低，或是逐层递高，这种变化是原本单调的外立面散发着一种轻松欢快愉悦之感。动作简洁而不简单。 现代风格的外立面，顶部设计营造韵律感 盘古天地 盘古天地 户型介绍： 一房：70㎡ 解析： 方正全明空间，全南向设计 大空间主卧，观景飘窗设计 双厅加双阳台，阔绰厅堂 不足：南北通风性差 两房：88㎡ 解析