成都龙泉驿西河地块前期初步调研及分析.pptVIP

西河地块前期初步调研及分析 * * * * * * 2008年3月 Ⅱ Ⅰ 宏观环境研究 房地产市场概况 Ⅲ Ⅳ 4 Ⅴ 西河地块竞争情况及分析 初步价格定位 项目风险提示 宏观环境研究 成都是四川省省会，位于四川省中部的成都平原，东北与德阳市、东南与内江市毗邻，南面与眉山地区相连，西南与雅安地区、西北与阿坝藏族自治州接壤。全市东西长192公里，南北宽166公里，总面积12390平方公里。 成都是四川省省会，位于四川省中部的成都平原，东北与德阳市、东南与内江市毗邻，南面与眉山地区相连，西南与雅安地区、西北与阿坝藏族自治州接壤。全市东西长192公里，南北宽166公里，总面积12390平方公里。 城市概况 宏观环境研究 成都经济发展 成都市GDP和人均GDP保持着高速增长的态势。特别是2007年，成都市GDP总量达到3630亿元，GDP增速32%，正处于经济快速的发展上行通道中。 成都GDP增长 宏观环境研究 在2007年度，成都的城镇居民可支配收入增长27%，达到16230元/人。实现快速的高额度增长。 城镇居民可支配收入 2020年，成都将形成包括成都绕城高速公路以内区域，面积近600平方公里的“中心城区” 这意味着成都将以多中心组团式的扩张方式取代单中心圈层式扩张方式，城市结构由单一的特大城市向城乡—体化转变。 主城区建设用地的发展将以中心城区为核心，向东、南、北重点发展，依托新都、青白江、郫县、温江、双流东升、双流华阳、龙泉驿等六个区市县，重点发展东部新城、南部新城和北部新城，形成新的城市架构。 新都、青白江 郫县 温江 双流东升 双流华阳 龙泉驿 宏观环境研究 主城规划 经过连续多年双位数的高增长后，2007年，成都市年生产总值(GDP)呈现爆发性增长，已超过3000亿元，人均GDP超过3000美元。根据国际经验，一个城市的人均GDP突破3000美元，就意味着这个城市告别低收入阶段，步入了中等发达国家收入水平的新始点。 成都以现代工业（包括电子、现代制造业、高新产业等）为主导，各类型优秀和高附加值型产业正成为经济发展的核心驱动力。 2007年6月7日，国务院、国家发改委批准成都市和重庆市设立全国统筹城乡综合配套改革试验区，成都经济的发展更增添了额外的动力和强有力支持。 宏观环境研究 成都宏观经济小结 宏观环境研究 龙泉驿区位于成都市东部，西连成都平原，东倚龙泉山脉，与三圣乡接壤，境域东西长29.8千米，南北宽28.75千米，幅员558.7402平方千米，人口48.4万人，其中非农业人口13.7万人。山区面积占全区总面积的38.5%，森林覆盖率达35.5%，地表水系发达，地下水资源丰富，是山清水秀的国家环保模范城。 龙泉驿区辖4街道办事处7镇1乡，4街道办事处分别为龙泉街道办事处、大面街道办事处、十陵街道办事处、同安街道办事处；7镇分别为柏合镇、西河镇、黄土镇、洪安镇、洛带镇、山泉镇、茶店镇；1乡为万兴乡。 成都主城区 龙泉驿区 龙泉驿区域概况 宏观环境研究 除2005年受宏观环境影响外，龙泉驿区人均GDP一直保持10%以上的增长率。2006年人均GDP与2001年相比增长了近一倍，特别是2007年,增长率达到了23.67%。 经济发展 宏观环境研究 近年龙泉驿区第二产业在三产中所占比重逐年提高，拥有国家级经济技术开发区——成都经济技术开发区的强劲支撑，正在逐步改变以旅游业等第三产业为主导的传统模式。 产业结构 宏观环境研究 规模：规划总建设用地195000亩，其中居住用地65110亩，城市居住人口120万人。 定位：作为成都城市向东发展的主体区域，龙泉组团的功能定位为“城市主要功能区，新型工业、公共服务、居住”。重点发展职能：大型制造业基地、区域交通枢纽与物流中心、城市化新增人口聚集地、山地型休闲旅游区、特色农业示范区。 结构布局：全区总体空间发展布局为“一主、一区、三片”。 一主：龙泉主城区。包括龙泉街道、大面街道、同安街道、柏合镇和洛带镇部分区域，是都市新区的主体，是成都市城市功能区的重要组成部分。发展方向是以管理、金融、商贸、居住、文化、体育、教育等功能为主的综合性功能区。 一区：国家级经济技术开发区。包括现规划的30平方公里区域及预留的向南发展区域。发展方向是坚持走新型工业化道路，成为成都市最重要的工业集中发展区之一。 龙泉城市规划 三片：成都东部洪十片区、北部物流片区、东部生态片区 成都东部洪十片区：包括十陵街道、大面街道等绕城高速路以西区域。洪十发展片区为成都中心城区七个环间片区之一，发展方向是建设以生活居住、旅游休闲、教育科研等功能为主的生态型城区。??? 北部物流片区（项目所在区域）：包括西河、黄土、洪安以及洛带部