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让房子成为你下半辈子最好的保险 一、 为什么要买房的 22 个理由？ 政府博弈角度 打消客户念头，认为政府也希望房地产价格大跌） 1、房地产在国民经济中的支柱产业地位决定房价。 因为房地产行业是实现 “十二五”规划目标的重要前提，是中国经济的支柱产业。由房 地产行业带动的产业不下 60 个，有色金属产业、建材产业、水泥产业、玻璃产业，家具产 业等都与房地产的发展保持着同步性，一荣共荣，一损皆损。国家从经济发展的大局出发， 不会使房地产行业有大起大落的风波，将长期保护和扶植房地产行业的发展，以带动其他产 业的快速发展，拉动内需，刺激消费。 2、政策调控冀望楼市健康稳定发展。 政府每一次出台调控政策都是希望楼市健康发展，稳定购房者，而中国高速发展的经济 也强力支持中国楼市健康稳定发展。 3、政府鼓励重视房地产业。 房地产市场的稳定能够为地方政府带来更多的发展优势。一方面房地产业对地方的GDP 贡献 巨大，更重要的是房地产的发展能够促进城市化的发展进行城市的建设，因此一直受到地方 政府的重视。无论是地方政府还是国家都希望房地产健康稳定增长。 4、每次回调都是买房的时机 。 从近十年房地产市场发展来看，每一次政策出台后房价都会有一次短暂是回调，但是回 调之后必然是新一轮的上涨，而且涨幅都要高于回调前，如果您是刚性自住客，只要有合适 的房源，每一次出政策都是您买房的好时机，按照近 10 年的经验，凡是抓住机会买房的人 都获得了非常丰厚的回报。2014 年恰好是南康撤市划区，区域发展的元年，机会不容错过。 5、政策仅是威慑，房价大跌并非本意 2005 年起政策不断，房价上涨不断，长期依然看涨，晚买不如早买从 2005 年开始楼市 调控政策不断出台，但是政策往往只能在短期对人的心理起到威慑作用，但总体上房价不是 还逐步上扬吗？经济越来越好，取得土地的成本越来越高，越等却越失去购房的好时机，对 于您来说，我相信，盲目观望只会不断错失机会，越等越僵。 楼市不会狂升，也不会狂跌，只会平稳上涨。再不出手更待何时？ 宏观经济角度 （让客户看到未来升值前景，不计较眼前得失） 6、城乡一体化催生房地产加速前进。 随着城市化进程的脚步不断加快，一方面将有大量的农业人口进城务工，这必将带来买房置业的 需求。同时，城市化进程也需要地产投资来迎合城市改造、城市建设，需要肩负很多的城市改造 的一些指令性的和一些计划性的这些任务，房地产商不但要承担他自己的企业的运营的责任， 还承担很走城市建设的重任。双重指向下，楼市将加速前进。 7、城市在发展楼市需求很旺盛。 城市化道路还很长，楼市需求仍有很长的扩张周期。中国城市化率仅有 50%，仅相当于 世界平均水平，仍有很长的路要走，城市化水平的提高会令城市人口不断增加、对住房品质 的要求不断提升，中国楼市、尤其是三线城市的房地产市场需求从长期来看依然是不断扩张 的。在供应有限，需求不断增长的情况下，中国房价肯定还会上涨，对您来说晚买不如早买。 房地产趋势研判角度 8、人民币升值空间，吸引了内资、外资购房，放大了房产需求。 房价上涨是我国在现阶段经济发展过程多种社会因素综合造成的，从 98 年住房改革开 始到现在，短短十多年时间要想解决掉几十年堆积的问题，大量内资、外资介入，放大了房 产需求。种种原因表明在未来几十年内房价还会呈现一个上涨的趋势。 9、土地不可再生，房子卖掉一套少一套。 土地日渐稀缺、房地产开发区域向郊区延伸已经成为不争的事实。而随着土地资源的进 一步减少和稀缺，周边交通便捷配套齐全的项目也势必进入购房者的视野。未来可供土地资 源非常有限，房子卖掉一套就少一套，盲目观望，未来只能面对更高的房价。 10、 开发成本不断提高 现在发展商获取土地的成本越来越高，现在南水新区附近的地块楼面价达到 3200 元，加上建安 成本 2500-3000 元，在加上营销费用等，至少要卖到 7000 才能保本，开发商还要挣钱，所以至少要 卖到 8000 左右；还有就是务工人员的工资水平不断提高，也在不断推高房屋成本。 11、 刚性需求备受压抑，一旦爆发，将是报复性增长。 城市化进程加快释放的巨大刚性需求，以及大学生毕业安家，80 后买房结婚，乡镇人 群不断移居等，多方刚性需求力挺楼市向前发展。 从 03 年、05 年、09 年、13 年来看，无数的例子告诉我们，在当前市场下买房子是最 合适的时机，现在购买的是开发商的畅销价格，只要后期政策稍稍松动，房价就会直线上升。