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武汉佳华投资咨询有限公司 Wuhan Jiahua Investment Advisory Co., Ltd. 武汉佳华投资咨询有限公司 武汉葛洲坝国际广场项目推荐书 武汉佳华投资咨询有限公司 武汉佳华投资咨询有限公司 2009.07 第一部分 武汉宏观经济概况 第二部分 葛洲坝国广场项目概况 目 录 第一部分 武汉宏观经济环境概况 武汉位于江汉平原东部长江中游，长江汗水交汇处，是华中地区最大的城市，也是中国大陆七大中心城市之一。 武汉周边与湖北省黄州、鄂州、大冶、咸宁等12个市县接壤，形似一只自西向东的彩蝶。 武汉经济地理位置优越，与邻省的长沙、郑州、洛阳、南昌、九江等大中城市相聚600公里左右，与京、津、沪、穗、渝、西安等特大城市均相距约1200公里。 武汉位于长江汉水汇流处，水运便利，拥有“九省通衢”的美称，使武汉成为全国最重要的水陆交通枢纽之一。 316国道、318国道、107国道、京珠高速公路、沪蓉高速公路、汉十高速公路交汇于武汉，它位于京广铁路、汉丹铁路、长荆铁路、武麻铁路交汇处，是全国最为重要的铁路枢纽之一。 优越的经济地理位置，便利的对外交通，给予了以武汉为中心建立“8+1”武汉城市圈的必要条件。 区位：九省通衢、水陆交通枢纽 最新规划：8+1武汉城市圈战略 以武汉为核心，以100公里为半径的城市群落，包括武汉及黄石、鄂州等八个周边城市。总面积约2.45万平方公里，人口1640万。 建成武汉城市圈高速化、网络化、一体化的框架，利用高速公路、轨道交通、快速铁路等缩短以武汉为重的各地间的时间距离，加强各地联系紧密度。 不断提高武汉的首位度，以武汉为龙头的，带动周边地区快速发展。 武汉城市圈主要经济指标（2008年） GDP（6,972.11亿元） 占全省的61.5% 三次产业增加值比重 分别为10.9%，45.5%，43.6% 人均GDP（23230元） 高出全省人均1.17倍 社会消费品零售总额 1,850.05亿元 占武汉城市圈9城市总额的58.7% 进出口总额（139.77亿美元） 占城市圈的82.1%；外贸进出口总额比2007年增长40.3%，增幅较城市圈平均水平快3.5个百分点。 以武汉为中心建立武汉城市圈 武汉：中部崛起龙头 武汉市城市圈最新规划 近期规划 远期目标 实现基础设施、产业布局、区域市场、城乡建设一体化。 2010年实现经济指标：人均国内生产总值达到1865美元，城镇居民可支配收入为11100元，农民人均纯收入3800元。 提前实现全面小康，武汉市率先在长江中游地区基本实现现代化，使武汉城市圈成为我国内陆地区重要的经济增长基础之一。 武汉的地位 2005年武汉首位度为6.21，2006年上升至6.4，首位度极高，核心优势和中心地位愈加明显。 武汉2010年经济发展目标为实现人均国内生产总值5000美元。 城市圈有力地战略促进武汉经济发展。 2008年人民生产总值 社会消费零售总额 武汉 61.5% 其他八城市 31.5% 武汉 58.7% 其他八城市 41.3% 武汉首位度极高：城市圈内其他城市零售分流到武汉。 武汉在武汉城市圈的地位卓然，是这个城市圈和中部崛起的龙头；城市圈建设缩短了武汉与其他各地的时间距离，使得武汉商业的辐射面积扩大，覆盖了全城市圈。 武汉市人口总况 武汉：人口规模及结构 常住人口 875万(上海1815万) 户籍人口 818.84万 流动人口 98.32万 市区人口密度 1030人/平方公里 上海45000人/平方公里 城镇化水平 61.5%(上海84.0%以上) 城镇化水平规划 70%以上(2020年) 1、人口结构 97.7 12% 137.1 17% 304.3 38% 262.3 33% 武汉拥有18--34岁的年轻人口262.3万，平均三个武汉人中就有一个是年轻人； 35--39岁的人群总数达304.3万，占总户籍人口的38%。 未来五年武汉城市发展进入快速增长期，城镇化水平将预计提高约10%；武汉拥有大量年轻人群，其中大学生数量巨大。未来消费潜力，特别是年轻人群消费潜力巨大。 2、大学生人群 武汉云集了武汉大学，华中科技大学等40多所高等学府，74万在校学生，人才储备紧随北京、上海，在全国排名第三。 武汉高校毕业生总数连年递增，就业率则呈下降趋势，但其中留汉率却稳步上升，并呈现出持续上涨的趋势。 2006年留汉率达到了61.11%，约为2000年的2.4倍，年增长率达到了20%。 国内生产总值 国内生产总值 2008年武汉市地区生产总值3960亿元（上海13698亿元），比上年增长15.1%，增幅同比增高0.1个百分点。 预计