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淄博市房屋登记规范 ? 一、一般规定 1、办理房屋登记，一般依照下列程序进行： ⑴申请； ⑵受理； ⑶审核； ⑷记载于登记簿； ⑸发证。 办理1998年以前历史遗留房产初始登记及集体土地范围内房屋初始登记应当就登记事项进行公告。 2、房屋应当按照基本单元进行登记。成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房及非住房，以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。 3、申请房屋登记，申请人应向房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。 申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。 4、自然人申请登记的，应当向登记机构提交身份证、现役军人身份证明、境外自然人的护照或其他有效身份证明。 单位申请登记的，应当向登记机构提交单位的营业执照或组织机构代码证。 5、申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但有下列情形之一的，可以由当事人单方申请： ⑴因合法建造房屋取得房屋权利； ⑵因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利； ⑶因继承、受遗赠取得房屋权利； ⑷申请房屋变更登记； ⑸房屋灭失； ⑹房屋权利人放弃房屋权利； ⑺依法可以单方申请的其他情形。 6、共有房屋，应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。 7、未成年人、无民事行为能力人、限制民事行为能力人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。 8、申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。 委托代理人申请房屋权属登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。当事人委托有资质的中介代理机构申请房屋登记的，还应当提交中介代理机构的营业执照、资质证书及中介代理人员的身份证、资格证；境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证；当事人委托公民个人代理处分个人房产的，委托书应当经过公证。 9、房屋登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请就申请登记事项及其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料。 10、有下列情形之一的，当事人向登记机构一并申请登记时，登记机构应当合并受理： ⑴因申请房屋所有权变更登记，致使房屋他项权变更的，登记机构应当合并受理房屋所有权变更登记与房屋他项权的变更登记； ⑵申请存量房屋转移登记的，以房屋抵押贷款支付房价款的，登记机构应当合并受理房屋转移登记与受让房屋的他项权利登记； ⑶以预购商品房抵押贷款支付房价款的，登记机构应当合并受理房屋所有权预告登记与房屋抵押权预告登记； ⑷抵押贷款预购商品房的，在房屋初始登记后，房屋所有权转移登记与他项权登记合并办理。 登记机构按照前款规定合并受理登记申请的，办理时限为房屋所有权登记时限。 11、办理下列房屋登记，房屋登记机构应当实地查看： ⑴房屋所有权初始登记； ⑵在建工程抵押权登记； ⑶因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记； ⑷同一房屋权利人房屋分割或者合并的变更登记。 12、登记申请符合下列条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿： (1)申请人与依法提交的材料记载的主体一致； (2)申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致； (3)申请登记的内容与有关材料证明的事实一致； (4)申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突； (5)不存在建设部《房屋登记办法》第二十二条规定的不予登记的情形。 登记申请不符合前款所列条件的，房屋登记机构应当不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因。 13、房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。 14、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定： ⑴国有土地范围内房屋所有权初始登记，30个工作日，转移登记、变更登记15个工作日，注销登记5个工作日，集体土地范围内房屋所有权初始登记，60个工作日，其他登记15工作日； ⑵抵押权、地役权登记，10个工作日； ⑶预告登记、更正登记，10个工作日； ⑷异议登记，1个工作日。 公告时间不计入前款规定时限。 15、房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。 预告登记、在建工程抵押权登记在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。 16、房屋权属证书、登记证明破损