重庆嘉陵大厦.pptVIP

* * 项目名称:重庆嘉陵大厦（皇嘉大酒店）100% 产权转让项目 投资重庆的理由 重庆是中国西部最具投资潜力的特大城市，具有五大优势： ?? ——区位条件优越。重庆地处长江上游经济带核心地区，中国东西结合部，是中国政府实行西部大开发的重点开发地区。 ??? ——基础设施功能完备。重庆是中国西部唯一集水陆空运输方式为一体的交通枢纽，横贯 中国大陆东西和纵穿南北的几条铁路干线、高速公路干线在重庆交汇，3000吨级船队可由长江溯江至重庆港，重庆江北国际机场是国家重点发展的干线机场。重庆是中国西部电网的负荷中心之一，煤炭、天然气产量大，能源供应的保障程度高。 ????——工业基础雄厚，门类齐全，综合配套能力强。重庆是中国老工业基地之一，正着力壮大汽车摩托车、化工医药、建筑建材、食品、旅游五大支柱产业，加快发展以信息工程、生物工程、环保工程为代表的高新技术产业。 ??? ——科技教育力量雄厚，人才相对富集。重庆拥有1000多家科研机构，34所高等院校，60多万科技人员。 ????——市场潜力巨大。重庆人口众多，人民生活由温饱向小康过渡、三峡工程库区移民和城镇工矿搬迁、大规模的基础设施建设、生态环境保护和污染治理、老工业基地的产业升级都将产生巨大的消费需求和投资需求。 ??? 抓住中国实行西部大开发战略的历史性机遇，重庆将按照建设 三中心、两枢纽、一基地（即商贸中心、金融中心、科教信息文化中心；交通枢纽、通信枢纽；以高新技术产业为基础的现代产业基地）的战略构想，加快经济社会发展，发挥对外窗口和经济辐射作用，推动西南地区和长江上游地区的发展。 重庆市房地产整体市场环境 目前重庆正处于大发展阶段，居民消费能力不断提高，政府加大基础设施建设，已完成“八小时重庆”和“半小时主城区”工程为主的基础设施建设；未来几年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星城市；城市总体规划修编以后，都市发达经济圈（主城区）内城市规划区面积将有所扩大，渝中半岛城市形象设计方案招标完成后，数个片区将在重新调整规划后进行改造建设，（据新的城市规划显示，上述所说重庆渝中区的改造，还包含皇嘉酒店在内的周边道路及绿化，介时皇嘉酒店整体周边环境，较目前将有一个较大的改观。）这些因素都将极大地促进重庆房地产开发投资和消费的进一步活跃。 重庆市房地产市场的现状(一) 2007年重庆市房地产开发完成投资849.90亿元，同比增长35.0%，较2006年加快了13.4个百分点，其增长过程同重庆市所获得的新机遇密不可分。受今年“314”总体部署和在重庆成为“统筹城乡试验区”之后，房地产开发投资增速迅速反应，一改前四月维持20%左右增幅的态势， 5月份房地产投资同比增长超过25%，并在7、8、9三个月连续保持在29%左右的增长水平。 2007年9月20日，国务院审批通过我市新一轮城乡总体规划，促使房地产投资增速再上台阶，第4季度各月投资增长速度均在35%以上，并在11月份形成同比增长38.0%的峰值。 重庆市房地产市场的现状 (二) 来自官方的数据显示，上半年重庆市商品房现房均价3556元/平方米，同比上涨2.5%；商品房期房预售均价4017 元/平方米，同比上涨9.3%。其中商场、酒店的商业地产价格上涨较为明显，渝中等主城区皇嘉大酒店所在区均价超过7000元/平方米。 下面一组2008年2月重庆二手住宅房价格指数数据来自中指院二手房研究中心，重庆渝中区（皇嘉大酒店所在区）当月住宅房挂牌均价为5049元/平方米，涨幅为1.31%。渝中区的5个片区中，朝天门片区的二手房价格指数最高，为943点，两路口片区指数最低，为700点。其中，解放碑片区挂牌均价上涨77元/平方米，为5514元/平方米。时代豪苑和都市丽景价格有较大幅度的提升，时代豪苑挂牌均价达到了9388元/平方米，都市丽景挂牌均价达到4177元/平方米。这2个楼盘带动了渝中区价格指数的提升。渝中区由于交通便利，又拥有CBD商圈，是众多外地白领置业的选择。 　 下图：渝中各片区07年12月、08年1月、2月份指数对比图 嘉陵大厦（皇嘉大酒店）情况（一） 重庆嘉陵大厦主体高32层，裙楼共9层，大厦占地5874平方米，建面72437平方米。1---6层为中天装饰城，其余裙楼及主体为皇嘉大酒店。 皇嘉大酒店是由中国嘉陵集团投资3亿元人民币兴建的综合会议型四星级商务酒店。地处重庆商业、文化中心渝中半岛的之巅—七星岗（