新房地产估价规范知识竞赛题2精选.doc

窗体顶端 1.单选题 【本题型共30道题】 ? 1.因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损称为（　）。A．物质折旧 B．经济折旧 C．功能折旧 D．外部折旧 2.估价作业日期，是指估价工作的起止日期，算起日时间应是（　）。A．价值时点 B．现场查勘之日 C．评估测算之日 D．估价委托之日 3.净收益率是净收益与（　）的百分比。A．潜在毛收入 B．有效毛收入 C．净收益 D．租金收入 4.某估价机构2015年12月1日接受了一项估价委托，如果采用比较法进行评估，则可比实例交易日期不得早于（　）。A．2013年11月30日 B．D.2013年12月1日 C．2014年11月30日 D．2013年12月1日 D.2014年12月1日 5.估价信用档案是指房地产估价行业主管部门或房地产估价行业组织记录房地产估价师和房地产估价机构的基本情况、业绩、良好行为、不良行为等内容，供（　）查询的信用信息管理系统。A．行业协会 B．行政部门 C．社会公众 D．金融系统 6.房地产估价中，最基本、最重要、最常用的一种价值类型是（　）。A．市场价值 B．投资价值 C．现状价值 D．抵押价值 7.比较法估价中选取的可比实例的成交日期应接近价值时点，与价值时点相差不宜超过（　）年。A．1 B．2 C．3 D．5 8.某宗住宅房地产需要进行抵押贷款前估价，假定该住宅房地产的市场价值为3000万元，假定未设立法定优先受偿权下的价值为2900万元，注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款为100万元，预期实现抵押权的费用、税金为50万元，试问该宗住宅房地产的抵押净值为（　）万元。A．2750 B．2850 C．2900 D．2950 9.因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对象状况所做的与估价对象在价值时点的状况不一致的合理假定指的是（　）。A．未定事项假设 B．背离事实假设 C．依据不足假设 D．不相一致假设 10.运营费用率是运营费用与（　）的百分比。A．潜在毛收入 B．有效毛收入 C．净收益 D．租金收入 11.抵押估价中，评估待开发房地产假设未设立法定优先受偿权下的价值采用假设开发法的，应选择的估价前提是（　）A．业主自愿开发前提 B．业主被迫开发前提 C．自愿转让开发前提 D．被迫转让开发前提 12.交付估价委托人的房地产估价报告，应由至少（　）名参加估价的注册房地产估价师签名。A．1 B．2 C．3 D．4 13.房地产抵押估价报告，属于（　）。A．鉴证性估价报告 B．咨询性估价报告 C．咨询意见书 D．项目建议书 14.被征收房屋存在抵押查封等限制，房屋征收评估其假设不存在抵押、查封限制条件下的价值，该假设属于（　）。A．一般假设 B．未定事项假设 C．背离事实假设 D．不相一致假设 15.房地产估价行业的第一个国家标准是（　）。A．GB/T 50291-1999 房地产估价规范 B．JGJ/T 30-2003 房地产业基本术语标准 C．GB/T 50899-2013 房地产估价基本术语规范 D．GB/T 50291-2015 房地产估价规范 16.合法原则要求房地产估价中所依据的估价对象的状况应当是（　）的状况。A．依法判定 B．合法登记 C．估价委托人设定 D．最高最佳利用 17.将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价值或价格的折现率称为（　）。A．收益率 B．报酬率 C．还原利率 D．资本化率 18.房地产变卖估价的价值类型是（　）。A．快速变现价值 B．市场价值 C．现状价值 D．残余价值 19.房地产的现状价值是指（　）。A．估价对象在当前实际使用状况下的价值 B．估价对象在没有充足的时间进行营销情况下的价值 C．估价对象在某一特定时间的实际状况下的价值 D．估价对象在最高最佳利用方式下的价值 20.房地产估价档案资料应保存至估价服务的行为结束且不得少于（　）年。A．5 B．10 C．15 D．20 21.交付估价委托人的房地产估价报告，需要参加估价的注册房地产估价师签名至少要有（　）名。A．1 B．2 C．3 D．4 22.估价人员接受委托，于2014年12月2日勘测现场，由于种种原因，估价时点确定为2014年1月1日，报告于2015年3月5日开始正式承接，于2015年3月15日完成。估价工作的起止日期是（　）。A．2014/12/2-2015/3/15 B．2014/1/1-2015/3/15 C．2015/3/5-2015/3/15 D．2014/1/