江苏盐城恒大名都欧陆新古典建筑项目营销策划销售推广方案.docVIP

江苏盐城恒大名都欧陆新古典建筑项目营销策划销售推广方案 第一部分 项目工程现状 照片拍摄于： 2011 年 9 月 6 日 工程现状 —— 工地现场 1# 楼正在打桩部分场地未能使用 工程现状 —— 工地现场 2# 楼剩余 25 桩未完成 工程现状 —— 工地现场 3# 楼塔吊桩刚刚施工 工程现状 —— 工地现场 3# 剩余 7 桩未完成， 4# 楼打桩已完成 工程现状 —— 工地现场 7# 因拆迁问题尚未开始打桩 工程现状 —— 工地现场 8# 楼打桩已完成 工程现状 —— 工地现场 综合楼正负 0 结构建模，建材已进场 工程现状 —— 工地现场 项目西侧大门尚未完成拆迁 工程现状 —— 工地现场 目前内部围墙仍在拆除中，仍存在拆迁问题 工程现状 — 恒大剧场 恒大剧场打桩工程预计本月底可完成。 工程现状 — 简易工人房 简易工人房完成已完成。 第二部分 项目卖点及 核心 卖点提炼 项目卖点及核心卖点提炼 1 ） 区位价值 —— 项目邻近盐城政政府、盐都区政府，盐城大学城等政教板块，地处城南核心片区； 2 ) 自然景观 —— 一园一湖，一步一景；私藏世纪公园美景，近享聚龙湖畔绿水； 3 ） 交通便利 —— 项目邻近公交 B 支 4 号线， B 支 5 号线； 10 分钟直入市府核心区；邻近 204 国道，直到建湖、射阳等县市； 10 分钟入宁靖盐高速，直通全国； 4 ） 教育配套 —— 小区自有贵族式幼儿园，紧临市一中南校区、神州路实验学校； 5 ） 规划设计 —— 融汇国际主流理念，缔造生态豪宅人居标杆； 6 ）建筑特色 —— 欧陆新古典建筑风情，完美演绎都市奢华，彰显正统豪门风范； 7 ）项目规模 ——72 万方，盐城首席欧陆古典名邸； 8 ）园林景观 ——65000㎡ 欧洲风情皇家园林、 9000㎡ 罕见超大御湖，辉映传世名宅； 9 ）社区配套 ——11554 平米国际商业中心、恒大剧院， 5215 平米超五星级奢华会所， 1908 平米贵族式幼儿园，国际级航母配套，谱写名门尊崇生活； 10 ）产品特色 —— 34-160 平方米 全明户型 满足全方位户型需求 ； 11 ）精装品质 —— 满屋名牌， 9A 精装。引领盐城品牌精装时代； 12 ）顶级物管 —— 星级管家金碧物业 奢享 24 小时贴心服务； 13 ） 企业品牌 —— 香港上市知名房地产企业 中国房企第一品牌； 14 ） 超高性价比 —— 成本价发售 开盘必特价 特价必升值； 项目距离盐城政务区及教育核心区也只几分钟路程；项目东侧邻近盐都区政府及盐城市政府，项目南侧则是盐城高教园区，人文气息浓厚，距离市中心商业集中区 8.6 公里； 卖点一 项目邻近盐城政政府、盐都区政府，盐城高教园等政教板块，地处城南片区； 本案 市中心商业区 盐城市区暂时方便居住范围范围，离市中心 5 公里是居民生活集聚区域。城南新市政府附近开发量大，不过由于大型公共生活配套不成熟，入住率比较低。 西环路是盐城市民对城区的认可线，西环以西盐城市民就认为属于乡下 卖点二 一园一湖，一步一景；毗邻世纪公园美景，近享聚龙湖畔绿水 ； 本案 世纪公园 聚龙湖 项目周边生态景观优美，环境怡人，邻近世纪公园，聚龙湖景区；是盐城真正意义上的生态居所； 恒大名都 交通价值： 5 分钟直入市府核心区， 10 分钟直达市中心商业区； 邻近 204 国道， 10 分钟入宁靖盐高速，直通全国； 项目地处盐城交通枢纽地段，邻近城市主干道 —— 西环路及新都路，公交 B 支 4 号线、 5 号线直达， 5 分钟可直通市府核心区， 10 分钟直达市中心商业区；邻近 204 国道，直到建湖、射阳等县市； 10 分钟入宁靖盐高速，直通全国； 卖点三 让孩子赢在起跑线上！项目内设贵族式双语幼儿园，紧邻神州路实验小学、市一中等； 盐城第一中学：首批重点中学、全国示范性高中。学校包括盐城第一初级中学（初中部）和盐城多伦多国际学校。 让恒大业主的小孩享受高等一站式教育的便利，收获无限美好未来。 本案 盐城大学城 盐城市一中（南校区） 自设贵族双语幼儿园 盐城市一中 神州路实验学校 神州路实验学校 卖点四 教育配套 : 小区自有贵族式幼儿园，紧临市一中南校区、神州路实验学校 国际级规划理念：社区 4 万平米内湖规划；五大绿化主题广场；集健身、商业、餐饮、娱乐、教育等多种公共配套设施于一体，为方便各组团住户的便利，每组团均有不同的商业面积和商业状态，包括会所、商业中心、恒大剧院、风情商业街等；社区人性化建筑设计，布局错落有致，项目建筑密度仅 16.75% ，百米以上超大楼间距， 42.99% 超高绿化率， 5698 个停车