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重庆DC房地产公司S项目营销策略 7 3 DC房地产公司S项目营销策略现状存在的问题及成因分析 3.1 DC房地产公司S项目的营销策略现状 3.1.1 DC房地产公司的概况 重庆DC房地产开发有限公司是北京DC开发有限公司的全资子公司，公司成 立于2010年6月。目前正在开发建设DC-N和DC-S两个项目，DC-N项目建设用 地总面积约50万平方米，地上建筑总规模约48万平方米，DC-S项目建设用地总 面积约19万平方米，地上建筑总规模约67万平方米，力争在重庆及周边地区打造 DC地产品牌形象。 DC的母公司——北京DC开发有限公司前身为DC开发集团，公司成立于2000 年，为市属北京市DC房地产开发总公司的下属单位。2010年2月，经北京市国资 委批准，变更为A+H上市公司北京DC股份有限公司的全资子公司,于同年4月变 更为现名。公司注册资本16亿元人民币，在房地产行业中率先通过ISO9001国际 质量管理体系，具有房地产开发国家一级资质，是质量信誉、信用等级AAA级企 业。公司总资产规模近600亿人民币，年销售收入近100亿人民币。 公司拥有一批经验丰富、技术过硬的优秀人才，拥有专业职称人员占总人数的 比重较高。人才专业化程度较高，能够独立完成项目的土地竞价、规划设计、施工 管理、营销推广、物业管理等工作，是一家资金实力雄厚、企业管理规范、专业技 术力量强、有较强市场营销能力的专业房地产开发企业。 DC始终坚持以人为本的发展理念，积极倡导“共同成长是我们不懈的追求”。 按照“人才资源是第一资源”的总体要求，推行“人才强企”战略，不断提升全体员工 的综合素质和职业能力。 重庆DC房地产开发有限公司作为DC股份公司进军西南市场的主要平台，通 过国际化的运作模式，强调以人性化的理念推行社会责任和客户价值提升，全力打 造“DC”知名品牌，实现更多人的美好居住梦想，同时提供更优秀的品质和更优异的 服务。同时在2015年年中，以37亿元拿下位于茶园新区的南岸区新区府周边570 亩地块，成为2015上半年重庆“地王”。在该宗145万方新地块中商业体量达到令人 咂舌的108万方之巨，与S项目现有的32万方高端商业连成一片，形成茶园的黄 金内核，这意味着茶园在不久的将来，足以比肩主城的任何一个商业中心的消费力 聚集地。 DC公司开发的地产项目主要集中在茶园新区的主流地段，为主流消费者提供 高品质、价格合理的精品地产产品，公司注重产品的技术含量和未来增值潜力，工 程质量一直是公司产品的竞争力所在，同时产品的创新性设计使户主体会到家的温 方数据重庆大学硕士学位论文3 DC房地产公司S项目营销策略现状存在的问题及成因分析 8 馨和特定的文化归属感。 3.1.2 DC公司S项目概况 DC房地产公司开发的S项目坐落在重庆市主城南岸区的茶园新区版块，属于 大型城市综合体项目，该项目东临茶园城市主干道——通江大道，地铁6号线通达 解放碑CBD，南临玉马路，西邻广福大道与江南小区，北接南岸区政府与主题公园。 茶园新区中心所在，交通路网四通八达，新区中心优势得天独厚。总建筑面积约86 万方，总户数4300多户，由29栋住宅、4栋甲级写字楼、1栋星级酒店、城市shopping mall、情景商业组成。完美融合了精品住宅、行政办公、星级酒店、休闲购物、餐 饮娱乐、城市广场、文化艺术、交通换乘八大城市功能。32万平方米商业业态汇聚 高端品牌百货、精品购物走廊、品牌超市、休闲娱乐、饕餮美食，主题零售商业、 青年主题式餐饮业态、休闲酒吧、美容连锁等潮流生活，便捷的社区底商满足日常 的生活需求。国际化的商务品质、标准化的贴心服务成为茶园大型工商企业、金融 机构的集聚中心，产业开发中心、人才汇集的中心。S项目将创造茶园璀璨多姿的 新生活中心，以繁华的都市氛围满足未来的居住、购物、休闲、娱乐、商旅往来等 需求。项目周边还有四大公园环抱，更可享丰富的医疗、生活配套以及一站式优质 教育资源，能够全方位满足业主生活所需。丰富的自然资源与多彩的人文居家要素 相融合，必将给居住带带来非凡的居住体验。旗下拥有甲级写字楼部分，DC·S国 际建面约94至1358平米，铸就巅峰商务领地。 具体信息如下所示： 所在区域：茶园新区用地位置：玉马路，通江大道 起价：7400元/m2最高价：7700元/m2均价：7500元/m2 占地面积：20万m2建筑面积：86万m2户型面积：48-86 m2 建筑类型：综合体、高层、塔楼绿化率：32.54%容积率：3.36总户数：4360 3.1.3 S项目相关市场环境 ①重庆市房地产概况 重庆是我国最年轻的直辖市，国家级历史文化名城，是我国西南地区重要的工 业城市、交通通信枢纽和贸易口岸；是西南地区和长江上游最大的经济中心城市和 科技、教育、文化事业的中心。重